2023年 9 月 24日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中原建業(yè)集團(tuán)和中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)（籌）承辦的“聚首中原，共建未來”代建分會(huì)工作會(huì)議在鄭州召開。

(資料圖)

會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊，深刻分析當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，提出要正視當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，樹立信心。同時(shí)，馮俊會(huì)長(zhǎng)就代建行業(yè)發(fā)展方向、存在問題、解決方案，做了切合實(shí)際的重要闡述。首先，代建企業(yè)要梳理代建過程中好的做法和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高代建企業(yè)在市場(chǎng)上的站腳能力。其次代建企業(yè)在代建過程中要處理好法律關(guān)系，形成共同遵守的行業(yè)規(guī)范或準(zhǔn)則。再次，代建企業(yè)要提高代建管理水平，一是要做到建造過程中數(shù)字化和管理過程中的數(shù)字化，二是利用資源優(yōu)勢(shì)，運(yùn)用好新材料、新技術(shù)。最后，做好風(fēng)險(xiǎn)防范，企業(yè)不盲目融資和擴(kuò)大規(guī)模，建立遵守法律法規(guī)的主動(dòng)意識(shí)，按照公序良俗推進(jìn)代建行為。

中原建業(yè)執(zhí)行總裁王軍分享了代建經(jīng)驗(yàn)，介紹了中原建業(yè)依托建業(yè)集團(tuán)30余年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，逐步形成了商業(yè)代建、資本代建、政府代建、專項(xiàng)管理咨詢四種運(yùn)營(yíng)模式。從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的三次變局，深入分析了中原建業(yè)商業(yè)邏輯的3次迭代與升級(jí)，順勢(shì)推出全新升級(jí)代建信賴體系—中原建業(yè)代建C平臺(tái)，包含信賴、鏈接、利他三大內(nèi)涵，是中原建業(yè)面對(duì)未來市場(chǎng)，構(gòu)建的新模式和新邏輯。C平臺(tái)聯(lián)合信托資金、AMC機(jī)構(gòu)、代銷機(jī)構(gòu)、行業(yè)智庫、建筑總包單位等優(yōu)質(zhì)資源，鏈接并打造制度合伙平臺(tái)、金融鏈接平臺(tái)、數(shù)字化管理增效平臺(tái)、供應(yīng)鏈賦能平臺(tái)、智庫分享平臺(tái)，在片區(qū)開發(fā)、資本代建、政府代建、紓困項(xiàng)目盤活等方面創(chuàng)新合作模式，形成平臺(tái)合作優(yōu)勢(shì)。中原建業(yè)代建C平臺(tái)秉持“以利他思維，實(shí)現(xiàn)合作共贏”的理念與價(jià)值導(dǎo)向，深度鏈接每一位利益相關(guān)方、合作伙伴、平臺(tái)成員，以合作創(chuàng)造價(jià)值，共同贏取業(yè)主、政府、資本市場(chǎng)、合作方、客戶以及行業(yè)的信賴。

張凱峰介紹了代建分會(huì)聽取企業(yè)意見、征求企業(yè)建議、收集企業(yè)訴求后，形成的“代建企業(yè)公約”、“代建企業(yè)管理能力水平評(píng)價(jià)指引”、“房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同示范文本”等草案討論稿。與會(huì)企業(yè)對(duì)相關(guān)問題討論熱烈，觀點(diǎn)鮮明，訴求強(qiáng)烈，呼吁中國(guó)房協(xié)代表行業(yè)積極發(fā)聲，為維護(hù)代建企業(yè)利益主動(dòng)作為。

綠城管理董事會(huì)秘書兼董事會(huì)辦公室主任張盼盼在發(fā)言中提到，代建企業(yè)本質(zhì)是服務(wù)業(yè)，目前缺乏服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，希望制定行業(yè)規(guī)范，在房協(xié)組織和同行努力下，共同推動(dòng)代建行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

金地集團(tuán)（600383）副總裁、金地管理董事長(zhǎng)郝一斌就代建過程中的成本管控、費(fèi)用結(jié)算、合同權(quán)責(zé)約定等方面提出了具體建議。

藍(lán)城總裁許峰提到，資質(zhì)是目前代建過程中一個(gè)難點(diǎn)問題，缺乏鑒別和衡量的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)尺度。

旭輝建管總裁劉冰洋發(fā)言時(shí)提出，協(xié)會(huì)牽頭制定代建規(guī)則時(shí)內(nèi)容可包含委托方和受托方兩方面，雙方權(quán)責(zé)界定清晰。

華潤(rùn)置地建設(shè)事業(yè)部市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部總經(jīng)理王卓力希望在品牌保護(hù)、品牌使用方面做專題交流，并就代建費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)提出建議。

萬科深圳城市建設(shè)市場(chǎng)總監(jiān)姚鵬就政府代建費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)提出了建議。

本次會(huì)議由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王惠敏主持。會(huì)上，王惠敏向與會(huì)人員通報(bào)了代建分會(huì)近期工作：一是中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇將于11月22-23日在杭州舉辦，其間將設(shè)置“代建分論壇”，爭(zhēng)取代建分會(huì)正式成立。二是代建分會(huì)依托綠城大學(xué)的經(jīng)驗(yàn)和資源，籌劃建立產(chǎn)學(xué)研基地。三是由中房協(xié)代建分會(huì)、技術(shù)委員會(huì)和標(biāo)準(zhǔn)院共同主編的《工程項(xiàng)目代建模式應(yīng)用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正在進(jìn)行。四是金地倡導(dǎo)承辦，擬于年末在深圳，結(jié)合代建企業(yè)好項(xiàng)目、好做法，召開經(jīng)驗(yàn)交流和組織代建項(xiàng)目實(shí)地考察活動(dòng)。

出席本次會(huì)議的有：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊、河南省住建廳房產(chǎn)處一級(jí)調(diào)研員肖永京、河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)姜鵬飛、中原建業(yè)、綠城管理、金地管理、華潤(rùn)置地、藍(lán)城集團(tuán)、旭輝建管、龍湖龍智造、招商蛇口、南京朗詩、廈門建發(fā)、中天美好、重慶華宇、融者共創(chuàng)、恒通建設(shè)、上海領(lǐng)域、萬科深圳市城市建設(shè)管理、中海建設(shè)管理、中建信和地產(chǎn)、碧桂園、易居克而瑞、畢馬威企業(yè)咨詢、中國(guó)城市發(fā)展研究院（浙江）以及河南省部分房地產(chǎn)企業(yè)和部分地市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等80余位參會(huì)嘉賓。

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