記者邊萬莉北京報道“房貸利率調整后，每個月省下了接近3000元。”“房貸利率降了，我原來想結清房貸的錢省下來，這下可以琢磨著投到店里加人加設備”。在看到房貸利率調整后的還款計劃安排之后，有人開心地如此說道。

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根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，從9月25日起，各家銀行將對存量房貸利率統一進行重新定價。一方面，首套房利率政策下限有所調整，部分購房人的房貸利率有機會下調；另一方面，實施購買首套房貸款“認房不認貸”的政策，原來按照二套房執行的轉為首套房后，利率也會有所下降。首套房利率調整后，有人降幅超100BP

根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，中國人民銀行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從各地公布的利率下限來看，首套房利率下限從LPR+55BP到LPR-60BP不等。相比于此前大部分是LPR上浮的客戶來說，此次調整將省下不少月供。

在山東的潘先生35歲，大學畢業后與同學合伙開了一家汽車裝飾維修公司，同時兼職某品牌嬰幼兒奶粉的城市銷售。2018年10月在齊魯銀行（601665）貸款購買了家庭小三室婚房，屬于首套房貸，放款利率執行當時貸款基準利率上浮20%(5.88%)。后來，2020年存量貸款利率轉換LPR利率后，利率按照LPR+108BP執行。

目前，這筆房貸余額還有92.5萬元，平均每月還款額5500余元，等額本息還款，最近一個月貸款利息約4200元，當前執行利率為5.38%。根據存量首套住房貸款利率調整政策，潘先生的貸款9月25日將進行批量調整，根據貸款發放時間，利率調整后可降至當前的LPR利率(4.3%)，而且隨后即將在2023年10月份，隨著利率重定價更為當前最新LPR利率水平4.2%。

從LPR+108BP到LPR，潘先生的房貸利率降幅超100BP。按照LPR利率計算后，潘先生次月貸款利息金額降至了3200多元，月利息支出節省出了1000多元，一年下來能節省出12000多元利息成本。潘先生感慨地說，“房貸利率降了，我原來想結清房貸的錢省下來，這下可以琢磨著投到店里加人加設備。”二套轉首套，月供減少近3000元

2023年8月，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

該文件明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

“認房不用認貸”政策落地，有利于降低部分購房群體的資金成本。一類是有“賣一買一”換房需求的群體；另一類是在外地有房貸記錄但在當地無房的群體。這兩類群體在購房時將按首套房標準執行首付比例和貸款利率。

例如，新杭州人朱先生在2021年扎根杭州購買了自己第一套房子，因創業較為成功，又在主城區買了一套房子，辦理房貸300萬元，當時辦理的利率5.6%，屬于二套房。

因生意周轉需要，朱先生將自己第一套房子出售，經杭州銀行（600926）的工作人員主動告知后，目前朱先生符合二套轉首套的標準，可以在2023年9月25日向銀行提出申請，在提供家庭住房查檔后，可以將二套房利率調整為首套房利率4.3%，下調后在總還款期內可以減少近100萬的貸款總利息，每月還款金額可以減少近3千元。

朱先生表示，“目前事業較為穩定，但當前生意經營中人員費用、水電、場地租賃等剛性支出和房貸支出已成為家庭最大的一塊支出，這次利率調整不僅可以大幅減少家庭的住房貸款利息支出，也讓我打消了提前還款事項念頭，手上閑余資金可以作為下一階段項目啟動資金，部分可用于改善家庭生活水平，近期考慮把自己的家做一次裝修，或為家庭購置一輛車。”

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