觀點網 繼2022年11月首開捷報后，北京城建·國譽燕園近日二期開盤再傳售罄消息。

3月5日晚間，北京城建國譽燕園官微披露二批次銷售情況，3月5日下午3:55整，線上選房系統再次開啟，14分04秒后，188套房源售罄，所有標簽由藍變紅。

【資料圖】

而在2022年11月13日，該項目于13:00整首次開盤，線上選房系統準時開啟29分04秒后，482套房源全部售罄所有標簽由藍變紅。

以上兩個批次總計銷售670套房源。

回顧2022年北京全年集中供地，北京城建分別以主體“北京城建投資發展股份有限公司”及全資子公司北京城建興順房地產開發有限公司、北京城建興華地產有限公司，在第二、三、四批集中供地中，獨立競得昌平、順義、通州各一宗地塊。

數據來源：公開資料，觀點指數整理

具體為昌平區六環路土城出口土城新村改造土地一級開發項目A-07地塊、順義區順義新城第5街區SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊、6034地塊、通州區永順鎮鄧家永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊。

所獲三宗地塊中，兩宗為底價成交，而通州地塊溢價率僅為0.54%。三宗地塊對應銷售指導價則為3.9萬/平米、4.4萬/平米、6.5萬/平米。

此次二期開盤的國譽燕園，即為上述第二批集中供地中獲取的昌平地塊。

該項目全盤規劃約2萬平米幼兒園+小學教育配套，約5萬平米商業金融用地，自帶約2600平米配套商業，配備業主食堂等生活配套，另配有公交場站。

社區規劃打造的均為6-10層精裝低密洋房，1.8低密度，40%綠化率，產品功能上打造建面約58-127平米一至四居精裝戶型，一梯兩戶的比例占到全社區的95%。大多數戶型做到南北通透、全明格局，得房率均在80%以上。

該樓盤最為市場關注的則是低價，這一點在官方宣傳中也并不避諱。

北京城建在項目宣傳中這樣表述：“相對于六環內普遍5萬+的均價，北京城建·國譽燕園擁有足夠震撼且驚喜的價格，均價僅3萬+，總價300萬起，即可置業78平方米三居，總價可省下100萬，且含精裝。”

事實上，觀點新媒體早在項目首次開盤時就曾關注到，國譽燕園為北京第六座國譽府系，坐落于有“海淀北部科技園區后花園”之稱的馬池口板塊，與海淀北部科技新區CID接壤，承接南部科技精英外溢居住需求。

相關資料顯示，在一批次482位業主的成交分析中，互聯網菁英、教師等高知高智群體占據總成交60%。這一比例，極大依賴于項目地段。

另一方面，據中原房地產數據顯示，2023年2月北京昌平區新房銷售均價為4.93萬/平米，這一單價較國譽燕園銷售指導價高出約26%。

該機構數據亦顯示，2023年2月北京順義區、通州區新房銷售均價分別為4.17萬/平米、5.34萬/平米。從均價水平來看，北京城建星譽BEIJING、國譽朝華的銷售指導價4.4萬/平米、6.5萬/平米，價格優勢不再凸顯。

其中，北京城建星譽BEIJING項目打造70-116平米兩至四居，規劃洋房及小高層，共計1532戶。

項目鄰近仁和公園及順義新城濱河森林公園，北側為順義區婦幼保健院。地塊周邊還有北京市順義區第一中學、順義區第九中學等優質教育資源，配套設施齊全。目前距離項目最近的地鐵站為15號線順義站，但有三公里之遠，而規劃中的地鐵鐵R4線臨河站如能建成，交通便捷程度將明顯提升。

此外，位于朝陽北路北側的北京城建“國譽府”系第七子——國譽朝華將于本月8日開放展示中心，項目主力戶型或為7平米兩居和84-89平米三居，預計首付180-190萬。

從交通上來看，國譽朝華距離地鐵6號線物資學院站約700米，可以稱得上是三項目中軌道交通最為完備的。其次，項目距運河商務區約2.7公里，乘坐6號線向東1站即可抵達，向西3站還可抵達長楹天街商圈。

周邊3公里范圍內還有華聯購物廣場、北京胸科醫院、溫榆河濱河森林公園北區、五里橋公園等配套。

但綜合來看，相對成熟的軌交與周邊配套，或許是國譽朝華成為三項目中單價最高的原因之一。0.54%的拿地溢價率，對于最終售價或多或少也有影響。

低價買規劃預期，或是高價買更為完備的成熟區位，一直是擺在消費者面前的選項。對于剛需而言，近的可能也就是更合適的。

不同于中海、華潤等偏愛區域板塊的集聚效應，北京城建在京項目布局看上去更加分散。

與此同時，除底價摘地外，北京城建亦通過參股及聯合體拿地形式，增獲土地項目。

數據來源：公開資料、觀點指數整理

例如，2022年第三批集中供地中，建發房地產集團有限公司的控股子公司北京兆昌房地產開發有限公司以32.66億元競得生命科學園項目。

2022年9月30日，兆昌公司設立全資子公司北京兆城房地產開發有限公司，注冊資本33億元，負責生命科學園項目開發建設，而北京城建在建發摘得地塊后參與生命科學園項目的合作開發。

該項目案名建發城建·文源府，于去年12月開盤，項目緊鄰建發珺和府和北清云際，6.2萬元/平米的價格相較于周邊二手次新房動輒7萬+的市場行情，再次成為該區域內的價格“洼地”。

公開信息顯示，在昌平網簽排行榜中，建發城建·文源府名列前茅。

2022年北京第二批集中供地中，北京城建僅有的聯合拿地是與京能置業一起。京能置業股份有限公司和北京城谷恒泰房地產開發有限公司聯合體底價8億元摘得平谷區府前街舊城棚戶區改造項目（二期）B、D地塊，北京城建房地產開發有限公司持有后者50%股權。

該項目銷售指導價3.2萬元/平米，于去年10月開盤，案名為北京城建·京能·樾園。

周邊在售新房包括北京城建樾府、都麗華府等，銷售均價3.1萬元/平米-2.9萬元/平米不等，以及共有產權住房晟賢悅府，均價1.65萬元/平米。

關鍵詞： 北京城建 生命科學園 順義新城