■本報記者孫蔚

近日，58同城、安居客發布2023年《2月國民安居指數報告》。報告顯示，2023年2月，全國重點監測65城中，有26城新房價格環比上漲。全國新房熱度上升明顯，環比上漲92%，一線城市找房熱度環比漲幅超1倍。有41城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，二手房新增掛牌房源量環比上漲238%，廣州、深圳、北京等一線城市有明顯增長。

“整體來看，2月一二手房的市場交易量呈現提升趨勢，用戶的線上搜索、瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。”58安居客研究院院長張波對記者表示。他認為，全國重點城市市場回暖態勢有望得以延續，北京、深圳、杭州、南京、蘇州等熱點一二線城市“小陽春”行情將更加明顯。

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新房市場購房者信心指數環比上漲2.3%

報告顯示，2月全國重點監測的65城新房線上均價為17721元/平方米，環比上漲0.03%，65城中有26城新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為6.3萬元/平方米、北京為54453元/平方米、上海為49462元/平方米、廣州為34198元/平方米。

數據顯示，2023年2月全國重點城市找房熱度環比上漲92%，一線城市新房找房熱度環比上漲102.8%，上海、廣州、深圳新房找房熱度環比上漲超1倍。二線城市新房找房熱度環比上漲91.5%，三四線重點城市新房找房熱度環比上漲86.4%。從全國熱度漲幅城市排名來看，昆山、長沙、中山、南寧、嘉興、無錫等城市漲幅領先，環比漲幅均超一倍。

從各戶型找房熱度來看，在2月新房市場中，3居室仍備受青睞，找房熱度占比51.2%，4居室及以上戶型找房熱度占比36.1%。

在積極的政策支持下，市場信心逐漸恢復。數據顯示，2023年2月購房者信心指數為106.7，環比上漲2.3%。有52.5%的購房者認為，2023年3月份樓市調控政策的走向將保持穩定，約四成購房者認為2023年3月樓市成交量環比走勢將略有上漲；對于未來一二線城市房價的看法，53.4%購房者認為短期內房價穩定，未來或仍有平穩上漲趨勢。

二手房市場新增掛牌房源量環比漲幅超2倍

報告顯示，2月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16745元/平方米，環比上漲0.41%，65城中有41城二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60942元/平方米、深圳為58316元/平方米、上海為56666元/平方米、廣州為33730元/平方米。

在樓市復蘇信號頻發的背景下，二手房市場活躍度提升。報告顯示，2月份全國新增掛牌房源量環比上漲238%。其中，上海和廣州新增掛牌房源量環比漲幅超兩倍，北京和深圳環比漲幅超1.5倍。縱觀全國，湖州、嘉興、惠州、昆山等城市環比漲幅超5倍。

二手房市場冷暖，經紀人先感知。58安居客研究院統計數據顯示，2023年2月經紀人信心指數為114.6，環比上漲3%。本月有超半數的房地產經紀人認為，2023年3月份二手房價格走勢將穩步上行，有67.1%的經紀人認為3月份二手房市場的需求量會環比上漲。

此外，微聊問答數據顯示，杭州、長沙、廣州、昆山、蘇州、鄭州等城市購房者向經紀人的咨詢量增多，昆山、無錫、揚州、濰坊、蘇州、寧波等城市經紀人回答購房者問題增多。

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