報(bào)告維度：

2023年10月6日-2023年10月12日

市場相關(guān)

【資料圖】

01

本周市場概覽

1、政策和行業(yè)

自然資源部印發(fā)《關(guān)于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行） 》，加強(qiáng)和規(guī)范城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理。

碧桂園償債壓力劇增，需在10月17日之前支付1500萬美元的9月息票。

云南擬發(fā)行再融資債券533億元，用于償還存量債務(wù)。

2、土地交易

本周無土地成交。

昆明主城無土地公告；1宗土地成交，為二次掛牌出讓的度假區(qū)6.23畝零售商業(yè)用地（加油站）底價(jià)0.62億成交；無土拍預(yù)告；

郊縣無土地公告；無土地成交；下周無土拍預(yù)告。

3、市場整體

住宅成交量小幅波動。

住宅：無項(xiàng)目供貨；中秋國慶節(jié)后，受節(jié)日期間促銷活動及利好政策帶動，多個高性價(jià)比項(xiàng)目成交備案，帶動整體成交量上漲；高性價(jià)比項(xiàng)目占比上升拉低整體均價(jià)小幅下降。

非住：商業(yè)、辦公及公寓市場本周均呈現(xiàn)量升價(jià)跌，商業(yè)因時(shí)代俊園0元備案， 影響整體均價(jià)下降；辦公均價(jià)窄幅波動；公寓為昆明桃花源·清風(fēng)明月集中備案，拉高成交了且拉低均價(jià)。

熱點(diǎn)郊縣：安寧主城、太平、晉寧區(qū)及嵩明市場整體成交量均大幅上漲，均價(jià)僅晉寧區(qū)多個項(xiàng)目低價(jià)走量影響有所波動外，其余重點(diǎn)郊縣均環(huán)比上漲。

02

商品住宅市場

中秋國慶節(jié)后，受節(jié)日期間促銷活動及利好政策帶動，多個高性價(jià)比住宅產(chǎn)品成交量上升，以及部分公寓項(xiàng)目集中備案，帶動整體成交量大幅上漲；其較低價(jià)格同時(shí)拉低商品房均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。

本周商品房成交10.2萬㎡，環(huán)比上漲71%；主力成交項(xiàng)目為昆明桃花源·清風(fēng)明月504套，2.24萬㎡；筑友雙河灣51套，0.63萬㎡；大華錦繡山海30套，0.34萬㎡等；

本周商品房成交均價(jià)10819元/㎡，環(huán)比下降16%。昆明桃花源·清風(fēng)明月公寓產(chǎn)品集中備案及高性價(jià)比住宅產(chǎn)品成交主導(dǎo)市場，使得商品房均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。

成交排行

來源：昆明房協(xié)

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