1-9月珠海新建商品住宅整體供應121.9萬㎡，同比下降38.1%，成交163.0萬㎡，同比下降10.8%。上半年在2、3月份的集中需求釋放下，成交有所會回升，三季度，在需求動能釋放不足背景下，市場成交持續回落。9月份，珠海樓市“金九”成色略顯不足，雖然供應有所回升，但成交依然維持低位運行。當前珠海樓市整體需求不足，市場觀望情緒濃，短期內市場仍處在調整筑底階段。

雖然整體市場仍處于筑底恢復期，市場競爭非常激烈，但也不缺乏表現突出的項目，能夠從眾多樓盤中脫穎而出。下面讓我們一起隨榜單來詳細了解各大項目1-9月的市場表現。

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【資料圖】

2023年1-9月珠海房地產項目銷售業績top10

數據來源：中指數據庫、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據企業填報數據并經審核確認。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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年1-9月珠海房地產項目銷售金額前10門檻值為10.9億元，同比去年減少1.4億元。其中斗門區華發水郡以27.8億元的銷售額位居榜首，香洲區熱銷項目綠景璽悅灣以24.1億元位居榜單第二。同樣位居香洲區的中海寰宇天下以22.6億元的銷售金額位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-9月廣州房地產項目銷售面積前10門檻值為3.6萬㎡，同比去年減少0.9萬㎡。其中斗門區華發水郡以19.2萬㎡的銷售面積位居榜首，香洲區熱銷項目綠景璽悅灣以6.6萬㎡銷售面積位居榜單第二，位居香洲區的中海寰宇天下以4.8萬㎡的成交面積位居第三。

圖： 2023年1-9月珠海房地產項目top10項目分布

各區分布： TOP10項目銷售額榜單中，香洲區、橫琴新區、高新區項目最多均有3個樓盤上榜，斗門區有1個樓盤上榜。

各板塊的均價：唐家灣板塊：30510元/㎡；橫琴板塊：42403元/㎡；灣仔板塊：38555元/㎡；南屏板塊：34503元/㎡；井岸鎮板塊：15958元/㎡.

▍典型樣本項目點評

中海寰宇天下

中海寰宇天下位于香洲區灣仔板塊，項目主推86-136㎡的三至四房，精裝均價44300元/㎡。前三季度該項目共取得384套的銷售業績，銷售額為22.6億元，位居珠海市2023年1-9月銷售額榜單第三。項目取得不錯的銷售業績主要原因如下：

1）項目區位價值優越。項目位于珠海主城核心板塊——灣仔板塊，片區內商圈林立，成熟配套環伺，周邊教育資源、醫療配套、休閑設施等配套齊全，區域發展成熟。

2）板塊現狀價值排名靠前。項目所在的灣仔板塊在珠海23個板塊現狀價值排名第9；板塊內居住人口密度2778人/k㎡,職住比為0.62。

3）交通便利。區域周邊交通路網發達，擁有1城軌、2大橋、2隧道，機場、港口等交通樞紐，同時項目周邊公共交通路網發達，便捷通達珠海全市各區。

4）配套豐富。區域內規劃10所學校、3所幼兒園、3所小學、3所初中、1所高中；滿足家門口教育，醫療配套有珠海市婦幼保健南琴院區、珠海市人民醫院橫琴醫院、廣州醫科大學附屬第一醫院橫琴醫院等。

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