1-9月深圳新建商品住宅整體供應(yīng)418.54萬㎡，同比上漲31.83%；成交240.19萬㎡，同比減少12.45%。進(jìn)入9月后，在政策利好和“金九銀十”傳統(tǒng)樓市銷售旺季助推下，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快。從成交數(shù)據(jù)看，新政的出臺暫未給新房市場帶來顯著效果，深圳樓市表現(xiàn)相對平淡，除部分熱點(diǎn)樓盤活躍度小幅提升外，多數(shù)項(xiàng)目到訪量雖有增加，但成交依舊乏力，9月深圳新房成交規(guī)模環(huán)比繼續(xù)下降。

自8月底開始，深圳樓市政策頻出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“港澳居民放松限購”、“取消離異時(shí)間限制”、“取消離異首付要求”、“存量房貸利率下調(diào)”等利好政策接連出臺，使得深圳樓市一直備受關(guān)注。但政策效果未能達(dá)到市場的預(yù)期，當(dāng)前深圳樓市仍處于下行通道，購房者信心依舊不足，市場企穩(wěn)仍需時(shí)間。

2023年1-9月深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10

【資料圖】

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—9月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評

2023年1-9月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為549.68億元，占全市銷售總額的34.68%。TOP10入榜門檻為35.94億元，同比去年同期減少16.8億元。其中南山區(qū)深業(yè)云海灣以90.09億元的銷售額位居榜首，龍華區(qū)項(xiàng)目超核中心|潤府以80.91億元位居榜單第二。位于南山區(qū)的熱銷項(xiàng)目深鐵懿府以70.43億元的銷售金額位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-9月深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積TOP10門檻值為5.12萬㎡，同比去年同期減少1.07萬㎡。其中鴻榮源·珈譽(yù)府以11.55萬㎡的銷售面積越居榜首，超核中心|潤府以11.17萬㎡銷售面積位居榜單第二，深業(yè)云海灣府以9.79萬㎡的成交面積位居第三。

圖：2023年1-9月深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布： TOP10項(xiàng)目銷售金額榜單中，南山區(qū)項(xiàng)目最多，有5個樓盤上榜；其次龍華區(qū)有4個項(xiàng)目上榜；寶安區(qū)有1個項(xiàng)目上榜。

各區(qū)均價(jià)：福田區(qū)104670元/㎡；羅湖區(qū)80257元/㎡；南山區(qū)97262元/㎡；龍華區(qū)68703元/㎡；寶安區(qū)64203元/㎡；鹽田區(qū)54240元/㎡；光明區(qū)48280元/㎡；龍崗區(qū)46657元/㎡；坪山區(qū)39224元/㎡；大鵬新區(qū)44977元/㎡；深汕合作區(qū)12820元/㎡。

▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評

金地峰境譽(yù)府——穿越周期的光明品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目

金地峰境譽(yù)府，作為金地品牌在光明中心區(qū)“峰境”項(xiàng)目的第三期新品，地處光明中心區(qū)未來重點(diǎn)的居住區(qū)、商務(wù)區(qū)和生態(tài)區(qū)的交匯處，延續(xù)前兩期高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，金地峰境譽(yù)府從產(chǎn)品細(xì)節(jié)、配套設(shè)施、居家體驗(yàn)等不同維度上，都有不少讓人值得期待的打磨。

豪舒適

繁華都會罕有的低密社區(qū)，讓都市生活更加親近自然。光明難得的3.5低密標(biāo)桿社區(qū)，主流2T4，無配建安居/回遷房，500套住宅610個車位，締造理想菁英社區(qū)。家門口的翠湖公園，步行可達(dá)科學(xué)公園，一路之隔享光明小鎮(zhèn)休閑度假生活。

豪立面

類公建幕墻，勾勒美學(xué)城市居住體驗(yàn)。臻選豪宅外立面專用鋁板，打造光明唯一弧形玻璃立面和弧形景觀陽臺；標(biāo)準(zhǔn)層玻璃和鋁板占比高達(dá)65%，部分玻璃為約2.1m6m大規(guī)格，采光、觀景視野最大化。

豪景觀

屋頂花園的陽光生活，稀缺約200㎡空中無邊際泳池，讓日常生活像是在度假；星河水幕花園會客廳，私享高端社區(qū)接待，有顏更有面！

豪園林

度假園林的完美復(fù)刻，一家老少皆有專屬的朋友圈。深諳都市人群對活力日常的追求，設(shè)計(jì)360°plus“玩唄”景觀系統(tǒng)、“七大主題園林景觀”，社區(qū)“10大主題泛會所”，涵蓋時(shí)間/空間/年齡三個維度，開啟金地24H自在歡樂生活。

豪品質(zhì)

精致奢華公區(qū)品質(zhì)，生活歸家步步尊崇，生活更體面。從社區(qū)入口約10m高大氣大門，到高規(guī)格金屬入戶大堂，歸家步步見尊崇；酒店式車庫大堂，簡雅電梯廳配套大規(guī)格瓷磚電梯廳墻面，滿足居者更高階的生活預(yù)期。

豪戶型

人居需求功能越級，花更少的錢住更高品質(zhì)的房。建面約83-120㎡實(shí)用舒居范本，部分戶型使用率達(dá)89%，約90%南向戶型，戶戶無遮擋寬景視野，空間尺度MAX，譬如約83㎡戶型可媲美市面89㎡的使用空間，超高性價(jià)比！

豪精裝

嚴(yán)苛選材，以光明罕見的市場價(jià)值4000-5000元/m 精裝修標(biāo)準(zhǔn)，臻選日立空調(diào)、漢斯格雅花灑、老板廚電等一線品牌；以獨(dú)有的廚房8件套、九大柜體設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、高配10大指標(biāo)領(lǐng)先光明市場。

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