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ICE負責企業研究的副總裁安迪·瓦爾登（Andy Walden）認為，美國房地產市場非常昂貴，只有出現三種極端情況中的一種，才能恢復到疫情前的可負擔性。

他在本周一次采訪中表示：“如果你看一下住房負擔能力本身，以及當前市場正常化所需的條件，那就是價格調整35%，或者（抵押貸款）利率下降4%，或者收入增長55%。這些因素的結合。我們談論的這些都是大規模的變動，它們都不會在真空中發生，這些單一因素都不會造成這種變化。”

他說，市場有很大的變動潛力，但庫存不足使房價在利率上升的情況下本應回落的時候仍處于高位。瓦爾登補充說，8月份的最新住房數據“炙手可熱”，購買力仍然下降了約6%。

瓦爾登說：“過去三周，需求達到了大流行期間的最低點，這無疑限制了市場和負擔能力，達到了40年來的最低水平。”

更高的抵押貸款利率加上飆升的房價，已經壓垮了美國人的負擔能力，30年期固定抵押貸款利率徘徊在20年來的高點附近，逼近8%。

對于為價值40萬美元的住房支付20%首付的買家來說，與大流行時期的低點相比，每月的抵押貸款還款要多出約930美元。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的最新調查顯示，上周申請抵押貸款的人數降至1996年以來的最低水平。

“同樣的利率杠桿壓低了需求，也拉低了供應，”瓦爾登說，“就供應量而言，我們實際上比去年低了8%。今年以來，經季節性因素調整后，70%的市場供應量下跌。這導致了市場的僵局。”

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