今年中秋遇上國(guó)慶，樓市整體表現(xiàn)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。其中，北京二手房交易尤其亮眼。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交勢(shì)頭強(qiáng)勁，北京二手房成交量領(lǐng)跑全國(guó)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京日均成交63套，較去年上漲207.8%，成交數(shù)據(jù)明顯好于新房市場(chǎng)。

北京二手房市場(chǎng)活躍度提升，得益于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、換房個(gè)稅優(yōu)惠、二手房中介費(fèi)下調(diào)等一系列政策利好。其中，二手房中介費(fèi)下調(diào)是中介機(jī)構(gòu)龍頭企業(yè)——北京鏈家在中秋國(guó)慶長(zhǎng)假前宣布的活躍二手房交易的一項(xiàng)舉措。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)率，從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購(gòu)房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)各付1%。

目前，北京等一線城市和一些二線城市，已經(jīng)進(jìn)入二手房主導(dǎo)的市場(chǎng)，二手房的成交量與金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房市場(chǎng)。但這些城市總價(jià)數(shù)百萬、上千萬元的房產(chǎn)交易，中介費(fèi)率過高，加劇了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

以一套總價(jià)500萬元的二手房為例，按照北京鏈家原標(biāo)準(zhǔn)收取的中介費(fèi)為13.5萬元，調(diào)整后為10萬元，總的中介費(fèi)會(huì)減少3.5萬元。并且，這個(gè)費(fèi)用將由買賣雙方各付5萬元中介費(fèi)。

早在今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局就聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)。該文件除了提出中介機(jī)構(gòu)要合理降低中介費(fèi)外，還首次提出“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)”。

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地普遍實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。據(jù)了解，在2014年之前，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，由政府制定統(tǒng)一指導(dǎo)價(jià)；2014年，中介服務(wù)費(fèi)定價(jià)權(quán)下放到省級(jí)；2016年，各省逐漸放開房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)定價(jià)，變?yōu)槭袌?chǎng)調(diào)節(jié)，即由企業(yè)自行定價(jià)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)率和對(duì)收費(fèi)模式進(jìn)行調(diào)整，一方面是對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》的落實(shí)，另一方面也是對(duì)北京二手房市場(chǎng)供需關(guān)系變化的應(yīng)對(duì)。

今年以來，以北京為代表的重點(diǎn)城市二手房掛牌量激增，與此同時(shí)，購(gòu)房群體觀望情緒不減，供需關(guān)系的改變使得賣方不得不降低預(yù)期，主動(dòng)降價(jià)或承擔(dān)部分傭金成本，這為北京鏈家將以往由購(gòu)房者單邊收費(fèi)改變?yōu)橘I賣雙邊收費(fèi)帶來了契機(jī)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采取雙邊收費(fèi)是國(guó)際上通行的做法。目前，我國(guó)也有很多城市的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)采取雙邊收費(fèi)。其中，成都、大連等城市的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采取雙邊收費(fèi)達(dá)10年以上。近年來，廣州、深圳、上海、重慶等城市的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也陸續(xù)實(shí)行了雙邊收費(fèi)。

對(duì)于人們關(guān)心的向賣方收取一半中介服務(wù)費(fèi)是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，很多市場(chǎng)都供大于求，已經(jīng)是買方市場(chǎng)，不再像從前一樣很多人搶一套房子，因此賣方很難將中介費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方。

市場(chǎng)預(yù)計(jì)，此次北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)、采取雙邊收費(fèi)或?qū)⒁l(fā)其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)跟進(jìn)，將有利于減輕剛需和改善性需求的購(gòu)房成本，尤其在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，各大城市二手房掛牌量有所增加，中介費(fèi)用降低和雙方收費(fèi)將降低購(gòu)房者成本，提升二手房市場(chǎng)活躍度。

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