(資料圖片)

美國8月份新建住宅銷售下滑幅度超過預期。隨著抵押貸款利率的上升，這是房地產市場面臨壓力的最新跡象。

美國人口普查局和住房和城市發展部周二表示，8月份經季節調整后的新屋銷售年率比7月份的修正值下降了8.7%，降至67.5萬戶。根據FactSet的數據，經濟學家此前預計經季節性因素調整后的年銷售量為69.9萬套。根據合同簽署情況計算的年增長率為3月份以來最低。銷售量比上年同期增長5.8%，增幅大幅低于7月份的36.1%。

今年早些時候，由于二手住房供應不足，抵押貸款利率上升，房主選擇不賣方，供應不足使得樓市受益。8月份的情況開始變得有些糟糕，本月早些時候的消息稱，8月份單戶住宅開工量環比下降4.3%，全美住宅建筑商協會的建筑商信心指數轉為負值。盡管如此，房屋仍然供不應求。根據全美房地產經紀人協會的統計，8月底的房屋庫存比一年前減少了約14%，但需求仍然受到抵押貸款利率上升的壓制。

Bleakley Financial Group的經濟學家兼首席投資官Peter Boockvar表示：“我們現在正面臨著一場愈演愈烈的拉鋸戰，一方面需要新房來填補供應真空，另一方面價格承受能力問題卻愈演愈烈。”他補充指出，正是建筑商提供的激勵措施“維持了銷售”。

據每周數據顯示，八月份的銷售下滑是在30年期固定抵押貸款利率首次超過7%之后發生的。自那以后，利率一直居高不下，房利美的每周抵押貸款利率在上周四達到了7.19%。10年期美債收益率的近期走勢表明，抵押貸款利率可能還會進一步上升。

這可能預示著9月份的銷售情況不容樂觀。Redfin在截止于9月17日的四周期間測得的待售住宅銷售量較去年同期下降了13%。該經紀公司表示：“抵押貸款利率接近20年來的最高水平，美國房價在截止于9月17日的四周內同比上漲了3%，將每月住房付款推至歷史新高。”

盡管如此，情況并不全是暗淡的。Zillow高級經濟學家Nicole Bachaud指出，8月份的新房銷售仍然高于上年同期。她稱：“在接下來的幾個月里，市場中仍然有大量待售的房屋，這將為購房者提供更多的機會。由于二手房在可預見的未來仍然供不應求，新建房屋將繼續成為住房市場的重要因素。”

建筑商股周二小幅走低，追蹤該行業及相關公司的兩只交易所交易基金，標普房屋建筑商ETF(XHB.US)和iShares美國房屋建筑業ETF(ITB.US)均跌超1.4%。

關鍵詞：