熱點二線城市繼續放松限購。

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9月26日，成都出臺穩樓市新政，其中提出，調整住房限購區域，購買144平方米以上住房不再審核購房資格。同時，調整限價政策，取消二手房指導價。另外，個人轉讓住房增值稅征免年限調整為2年。

業內人士認為，成都近期已經密集出臺一系列政策，涉及“認房不認貸”、人才認定及購房資格優化等多個維度，配合今日的重磅新政，在供給、需求兩端同步進行刺激，預計成都樓市10月將迎來明顯回暖，四季度保持平穩復蘇態勢。

成都出臺穩樓市組合拳

9月26日，“成都住建”公眾號發布《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

其中提出，調整住房限購措施。四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。在限購區域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好地滿足居民改善型住房需求。

在限購區域范圍內，購買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時符合以下條件：居民家庭成員具有限購區域戶籍，或戶籍不在限購區域但在限購區域連續繳納社保6個月以上；新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。

同時，調整住房限價措施。成品住宅裝修價格由企業根據市場情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴格落實樣板間、銷售現場、裝修清單等管理要求，鼓勵優質優價。不再執行二手住房成交參考價格發布機制。

另外，落實信貸支持政策。人民銀行四川省分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調整成都市差別化住房信貸政策。優化家庭住房套數認定標準。生育多子女家庭商業貸款購買第三套住房認定為二套住房。

此外，調整住房稅收政策。個人轉讓住房增值稅征免年限統一調整為2年。

在供給端的政策還包括優化土地供應方式。中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。

成都樓市10月或明顯回暖

中指研究院成都分院指出，成都此次從需求側、供給側對房地產政策進行優化，涉及加大住房保障力度、優化土地供應方式、調整住房限購措施、調整住房限價措施、落實信貸支持政策、調整住房稅收政策、強化市場秩序監管七個維度十四條措施。本次新政涉及范圍廣、力度大，在“房住不炒”的基本原則下對多類市場主體進行了通盤考量，有利于激發合理需求，發揮市場自主調節機制，保證成都房地產市場健康平穩運行。

其中，創新性的限購措施充分體現了成都堅守“保護剛需”的底線以及“因區施策”的邏輯，主城五區+天府和高新南區以外取消限購，主城五區+天府和高新南區以內針對144（不含）平方米以上住房取消限購，而購買144平方米以下住房仍需滿足戶籍、社保及套數要求。

除限購方面的政策考量之外，成都還在“支持多子女家庭”、“支持置換”、“增值稅5改2”等方面都給予考慮，政策的全面性和力度空前。

另外，針對中心城區“兩集中”土地取消限價銷售要求、住宅用地原則上不設置配建要求、取消裝修價格管制、不再執行二手住房成交參考價格發布機制等政策，一方面充分激發開發商拿地積極性，一方面也讓住房價格進一步回歸市場化。

據中指研究院統計，成都3-5月商品住宅成交面積維持200萬平方米以上量級，6月起進入下行通道，截至8月成交面積降至128萬平方米，環比下降20%。市場急需利好政策刺激。

中指研究院成都分院認為，8月28日至9月1日，成都已經密集出臺一系列政策，涉及“認房不認貸”、人才認定及購房資格優化等多個維度，配合“9.26”重磅新政，在供給側、需求側同步進行刺激，預計成都房地產市場10月將迎來明顯回暖，四季度保持平穩復蘇態勢。

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