從香港特別行政區行政長官李家超在2022年的《施政報告》中提出“搶人才”、“搶企業”的口號以來，香港推出了一系列吸引人才舉措，包括推出“高端人才通行證計劃”等措施。

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作為在港央企的中國海外發展集團也在積極配合香港特區政府的“搶人才”舉措。

根據香港特區政府統計處數據，截至2023年4月，香港失業率連續下跌12個月，經季節性調整的失業率由今年1-3月的3.1%下跌至2-4月的3%，創三年半以來新低。失業率下降一方面說明香港經濟在持續轉好，另一方面也說明香港各行各業人手緊缺。

中國海外發展集團副總經理馬福軍對記者表示：“目前香港勞動力供給市場，無論是技術管理人才抑或勞工市場都十分緊缺。這導致香港建筑業勞動力市場目前人才流動性強，留住人才難，同時薪酬不斷增長，人工成本增高。這對于建筑業都帶來了不小的挑戰。”

香港建造業議會發布的《建造業人力預測報告》顯示，預計香港未來10年建造業工程總量各類人手短缺將由2023年1500人至1.5萬人，擴大至2027年的2500人至4萬人，主要人才缺口在于熟練／半熟練工人、技術員、工地監督人員及專業人員4類工種。

對此，馬福軍表示，除了以市場化方式解決人才短缺問題，企業還需要改善員工福利、建立人才梯隊。人才支撐能為企業下一步發展奠定基礎。

中國海外發展集團是扎根香港40余年的建筑企業。在這40年中，該集團積極參與香港公營房屋（類似于內地的廉租房）以及民生設施建設，為香港發展貢獻力量。馬福軍透露，目前中國海外集團已經參與建設了14萬套公屋。“香港建造的房子，大概每15人中就有1個住在我們中海建造的房子里面”。在香港民生設施建設方面，中海集團參與建設了香港故宮文化博物館、港珠澳大橋香港段、香港迪士尼樂園以及香港機場新客運大樓。

香港樓市持續增長

人才的大量輸入對于香港樓市亦有一定的提振。

自《施政報告2022》宣布新增“高端人才通行證計劃”以來，香港吸引人才計劃已經初見成效。李家超在此前出席傳媒論壇時指出，截至今年5月底，“高才通”等各項人才輸入計劃，共接到8.4萬宗申請，批出約4.9萬張簽證，數目超出每年3.5萬人的目標。

中國海外發展副總裁徐立冬認為，香港特區政府推出的人才吸引計劃會為香港樓市帶來新的活力，“最直觀的體現就是，現在香港整體租房市場都在上漲，我們粗略估計人才計劃會帶來1萬套住房需求，從而提振香港的租賃和買賣市場。”

根據香港差餉物業估價署樓價指數，截至5月，香港租金指數由178.9升至180.6，連續6個月上漲。

對于香港樓市未來的發展，徐立冬認為，香港是個土地高度集約利用的城市。香港陸地面積為1100平方公里，但實際已開發的面積只有25%，僅有7%為住宅。香港樓市在經過五六十年的發展期后，現在已經進入成熟的存量市場。他認為香港樓市未來會是持續性地增長，而不是爆發式。“香港獨特的地位和作用意味著香港的住房除了居住屬性以外，也有很強的投資屬性，關注香港樓市的發展不能局限于短期走勢。”

物業管理需求日趨增加

根據商業咨詢公司弗若斯特沙利文2022年的報告，中海物業在香港地區位居全部香港900多家的物業公司的首位。公營房屋方面，中海物業為香港32個公共屋村提供物業管理服務，在管的香港住宅單位數是超過了14萬個，服務超過30萬香港社區的基層居民，是香港的第一大公共屋村的服務企業。

中海物業集團副總裁王知剛表示，香港行政長官李家超的《施政報告》中計劃在未來5年新建3萬多套簡約公屋，這蘊含著對于物業服務的巨大需求。同時，正在建設的北部都會區也將給物業服務帶來穩定的增長。

物業管理行業也面臨挑戰。王知剛指出，物業管理行業目前從業人員較少，且年輕人入行意愿較低，這導致物業管理人才短缺，需要支付高昂的薪酬和福利以吸引和留住人才。這對于公司的盈利能力會造成影響。

香港房屋經理學會在2022年12月的報告中指出，預計未來5年物業管理從業者人數將升至1.4萬人，目前物業管理人員流失至少約10%人才，涵蓋各職級人員。

對于物業管理行業未來的發展，王知剛認為，在充分競爭的市場中，物業公司的服務品質和口碑將是其在行業未來競爭中關鍵的突圍因素。物業公司可以利用新技術提高效率和服務質量。他指出，物業公司可以利用物聯網和人工智能技術來輔助管理，從而應對行業人才短缺的挑戰。

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