保交付、保障品質(zhì)交付，不僅關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和規(guī)范、營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、推動(dòng)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展；更重要的是維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，以人為本共筑美好生活。

為此，佛山積極探路、主動(dòng)作為、再出實(shí)招。近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)商品住房交付使用管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”），明確了有關(guān)商品住房查驗(yàn)、交付及質(zhì)量問(wèn)題處理等方面要求。規(guī)定從6月1日起實(shí)施。

【資料圖】

6章23條 保交付 維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

事實(shí)上，佛山是省內(nèi)較早制定獨(dú)立的商品房交付使用流程規(guī)范文件的城市之一。2012年佛山市住建局就已經(jīng)出臺(tái)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于規(guī)范新建商品房交付使用流程的通知》。

隨著佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)商品住房交付使用過(guò)程的監(jiān)管成為迫切需要。為進(jìn)一步規(guī)范佛山房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，佛山市住建局結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)，針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)容易出現(xiàn)糾紛的痛點(diǎn)和市民關(guān)心的重點(diǎn)，以商品住房交付使用為切入點(diǎn)，進(jìn)一步細(xì)化完善商品住房交付使用要求，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

據(jù)南都記者了解，此次修訂，對(duì)原《交付通知》的框架、邏輯進(jìn)行重整，正文包括總則、交付要求、交付準(zhǔn)備、交付流程、監(jiān)督管理、附則共6章23條，并以配套文件的形式輔助說(shuō)明。

房企應(yīng)成立交付工作小組 配套設(shè)施交付條件需明確

《規(guī)定》明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定商品住房交付方案，成立交付工作小組，明確交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及交付各環(huán)節(jié)的工作要求，保障交付各環(huán)節(jié)工作，有利于減少延期交付的發(fā)生。鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部模擬驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)組織整改，有利于降低商品住房實(shí)際交付時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題的概率。《規(guī)定》指出，新建商品住房交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)綠地率建設(shè)、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車位（車庫(kù)）、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用。

延期交付至少提前10天通知 質(zhì)量問(wèn)題整改修復(fù)不超30日

《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)法按照商品房買賣合同約定交付日期進(jìn)行交付的，應(yīng)及時(shí)向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行報(bào)告，并附延遲交付原因、處置方案和購(gòu)房人溝通方案。要求在商品房買賣合同約定的交付日期屆滿前10-20日書面通知購(gòu)房人延遲交付事宜并做好解釋說(shuō)明工作。按商品房買賣合同承擔(dān)相應(yīng)逾期交付責(zé)任，有助于及時(shí)化解延期交付風(fēng)險(xiǎn)。《規(guī)定》還提出，經(jīng)購(gòu)房人查驗(yàn)，商品住房存在除房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承諾修復(fù)時(shí)間，修復(fù)時(shí)間一般不超過(guò)30日。若涉及材料或部品更換的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承諾材料或部品更換完畢的期限。若因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用的，開發(fā)商不得要求購(gòu)房人確認(rèn)交付。

鼓勵(lì)推廣“交房即發(fā)證” 為購(gòu)房人辦事提供便利

《規(guī)定》還明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品住房交付使用之日起90日內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房人辦理土地使用權(quán)變更和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。同時(shí)還參考了《佛山市不動(dòng)產(chǎn)登記“交付即交證”工作實(shí)施方案》規(guī)定，明確了符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房項(xiàng)目，在商品住房銷售階段根據(jù)購(gòu)房人需求約定，由購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房即發(fā)證的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)提供水、電、燃?xì)狻拵ЬW(wǎng)絡(luò)、有線電視等開戶服務(wù)，為購(gòu)房人辦事提供便利。

關(guān)鍵詞：