● 本報記者 董添

【資料圖】

近期，多地持續(xù)開展土地出讓，地塊之間分化較為明顯。其中，利潤率較高、去化較快的熱門地塊房企爭奪激烈。另外，為降低成本，部分房企組成聯(lián)合體拿地，增加拿地機會。

熱門地塊受追捧

近期，多個城市的熱門地塊受到房企追捧。

5月10日，廈門迎來2023年首場土拍。廈門本次出讓3宗宅地，市場熱度遠超預期，共計144家房企參與競拍，參拍房企數(shù)量創(chuàng)出新高。其中，廈門島內兩宗地塊吸引了中海、保利、招商等數(shù)十家知名房企報名競拍。五緣灣地塊參拍房企達到88家，最終由杭州運川搖號摘取，成交溢價率為12.0%；體育公園地塊參拍房企達34家，由招商搖號獲取，成交溢價率為12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家，由國貿底價摘取。廈門本次地塊出讓，均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，當前，房企對確定性的追求大于利潤空間。近期，核心城市的熱門地塊房企爭搶激烈。整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近年來新高，企業(yè)投資信心有所修復。

5月11日，成都迎來今年5月份的首場土拍，6宗宅地成交，成交總面積達253畝，總成交規(guī)劃建面為35.58萬平方米，總成交金額為38.96億元，平均溢價率為6.25%。其中，熱度最高的是高新區(qū)南中和33畝宗地，共24家企業(yè)參拍。武侯區(qū)麗都82畝宗地有10家企業(yè)參拍，郫都區(qū)紅光46畝宗地經(jīng)過9輪競價成交。

5月10日，南京開展2023年第二次宅地出讓。此次共推出11宗地塊，除一宗終止出讓外，其余地塊均成交。其中，3宗地塊觸頂搖號，2宗地塊溢價成交，5宗地塊底價成交，土地市場延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。本次土拍共攬金150.085億元，總出讓面積37.75萬平方米，總規(guī)劃建面87.17萬平方米，成交樓面均價為17218元/平方米，平均溢價率為9.28%。

組建聯(lián)合體拿地

記者觀察到，近期，房企組建聯(lián)合體拿地情況較為普遍。

5月6日，青島李滄區(qū)世博園2宗商住地成功出讓，總占地面積約6.14萬平方米，總建面約11.22萬平方米，均由中國金茂及青島世園聯(lián)合體以底價聯(lián)合競得，成交價為13.58億元，成交樓面均價為12106元/平方米。

中鐵和華潤聯(lián)合體則通過搖號摘得北京大興區(qū)西紅門地塊，成交價為37.26億元，起拍價格為32.4億元。

“組成聯(lián)合體拿地，成為不少房企的標準動作。一方面，目前市場仍然不夠明朗，組成聯(lián)合體可以降低成本，并增加拿地機會。另一方面，通過聯(lián)合體這種方式競得項目，后續(xù)在產(chǎn)品設計、施工以及銷售等環(huán)節(jié)可以相互協(xié)作。不過，聯(lián)合體這種方式也出現(xiàn)一些問題，需要用更加市場化的方式去對待項目聯(lián)合開發(fā)。”有地產(chǎn)資深人士告訴記者。

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