中新經(jīng)緯5月12日電 題：新政鼓勵二手房雙向收費，有助降低買家負擔

作者 楊現(xiàn)領(lǐng) 空·白研究院創(chuàng)始人

(資料圖片僅供參考)

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》(以下簡稱《意見》)。

《意見》主要從加強從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費、嚴格實行明碼標價、規(guī)范簽訂交易合同、要提升管理服務(wù)水平、建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺等十方面明確了監(jiān)管措施。

隨著越來越多熱點城市進入存量時代，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴大，服務(wù)內(nèi)容也在不斷拓展。天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)企業(yè)近105萬余家，其中，2022年新增注冊企業(yè)15.7萬余家，新增注冊企業(yè)增速達18.6%。

本次《意見》中，有一些直接針對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司利益“分蛋糕”的規(guī)范與引導(dǎo)內(nèi)容，引發(fā)了一些市場猜想與熱議。

首先，筆者認為，《意見》出臺本身，并不是要打壓房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，而側(cè)重點更多是在規(guī)范，這是多年以來政府對經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)和收費等多方面一次比較完整的官方表態(tài)和導(dǎo)向，給行業(yè)未來的服務(wù)提升和收費方式變革都指明了方向，是一個規(guī)范和促進行業(yè)發(fā)展的政策。

其次，《意見》也并未對中介費費率有行政干預(yù)政策。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)業(yè)的費率市場化大方向是確定的。《意見》并沒有通過劃定一個臨界值直接管制中介費費率，這是很大的進步。在房地產(chǎn)市場下行趨勢下，通過市場化機制的完善和平臺經(jīng)濟的發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是核心。所以，《意見》中的十條建議不應(yīng)該被簡單解讀為“針對二手房的傭金管理政策”，而是一個更廣泛的行業(yè)規(guī)范建議。

當前，中國的二手房中介費費率全國平均不足2%(美國為6%，日本為5%)，中國的費率幾乎已經(jīng)是全球收費最低的國家，但有所不同的是，國外主要是賣方支付絕大部分或全部由賣方支付中介費，國內(nèi)的現(xiàn)狀是買方承擔幾乎所有中介費和相關(guān)服務(wù)費。本次《意見》明確指出，鼓勵雙向收費和衍生服務(wù)單獨收費，這將有助于降低買方負擔，更重要的是賣方付費會促進行業(yè)進一步走向規(guī)范，搶單、返費等各種不規(guī)范不透明的收費亂象將得到一定程度凈化。

經(jīng)紀行業(yè)是典型的人力資源行業(yè)，對人的規(guī)范是一切的源頭，只有人員規(guī)范，行業(yè)才能規(guī)范，所以《意見》的第一條規(guī)定即是人員實名登記，佩戴信息卡等，在這一點上，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會和經(jīng)紀服務(wù)平臺都可以做非常多的工作。

為促進服務(wù)和收費透明化，根據(jù)政策建議，收費之前要明確公示，還要當事人簽字，這一點非常重要。國外成熟市場的做法是收費標準要寫入買賣委托合同，將收費標準前置確定，這樣就避免了后續(xù)的中介費費率爭議，所以，這個公示和簽字，對于經(jīng)紀行業(yè)的費率收取和經(jīng)紀人權(quán)益保護也提供了重要依據(jù)。(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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