近期，熱點城市土拍熱度延續。

4月18日，上海迎來2023年首輪集中供地出讓，19宗涉宅用地掛牌起始總價超過483億元。土拍首日成交8宗地，收金172億元。

同日，成都進行4月份首次土拍，3宗宅地全部熔斷成交，總成交金額為20.36億元，平均溢價率為14.46%。

(相關資料圖)

業內人士認為，當前上海土地拍賣市場總體較熱，萬科、華潤、中海時隔三年重回上海也是本輪土拍一大看點。同時，成都土拍延續3月的高報名人數和競拍熱度，預計4月土拍的熱度還會持續。

上海土拍首日收金172億

上海2023年首輪集中土拍共出讓19宗地，涉及浦東新區、徐匯區、靜安區、普陀區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區等11個區域，總建筑面積約198.9萬平方米，總起始價為483.406億元。

這19宗地在現場交易前，有4宗僅有一名競買人，另外15宗有多名競買人的土地分別于18日、19日、20日、21日進行現場交易。

4月18日，4宗僅有一名競買人的地塊底價成交，分別由招商蛇口（001979）和象嶼聯合體以16.2億元競得浦東新區新場02-02地塊，龍湖和建華建材聯合體以24.8億元競得嘉定區江橋42-07、43-02地塊，萬科以37.8億元競得松江區廣富林街道地塊，天和以12.2億元競得奉賢區金匯鎮30-07區域地塊。

當日有4宗地進行現場交易。其中，靜安區中興社區C070202單元306-04地塊為商住綜合用地，掛牌起始價6.736億元，共有3家競買人參與競價，分別為華麗家族（600503）、越秀、招商，最終，越秀以一次性報價7.244億元競得該地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。

普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊為純住宅用地，掛牌起始價34.5億元，有11家房企參與競拍，經過55輪報價后，由浙江交投和象嶼聯合體以一次性報價37.78億元競得，折合樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%。

浦東新區16號線周浦站周邊地區06-04地塊有12家房企參與競拍，最終由南昌市政和招商蛇口聯合體以17.3億元競得，溢價率9.39%。

徐匯區田林街道167-02(n)地塊最終被中鐵置業以19.05億元競得，溢價率8.9%。

至此，2023年上海首輪土拍首日共有8宗地成交，共收金172億元。

中指研究院上海常務副總經理張文靜指出，上海今年首輪供地規模同比去年首輪減少53%，但大部分地塊都較為優質，主要分布在臨近外環和臨近地鐵站的區域，部分多年未有新房供應的區域此次新增了土地供應，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。另外，大部分地塊的房地聯動價都有所上調。萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍市場也是本次土拍的一大看點。

易居研究院研究總監嚴躍進進一步表示，拿地競爭格局有一些新的變化，當前正是2020年上海購地圍標事件后的第三年，包括中海、華潤和萬科等房企已經度過拿地解禁期，即允許在上海拿地，這也使得當前拿地的實力企業明顯增加。他認為，當前上海土地拍賣市場總體較熱，體現了此類城市購地的大環境進一步轉好。

成都3宗宅地攬金超20億

4月18日，成都進行4月份首次土拍，3宗宅地全部熔斷成交，總成交面積達101.51畝，總成交規劃建面為13.99萬平方米，總成交金額為20.36億元，平均溢價率為14.46%。

據了解，成都土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。根據出讓文件，3宗地起拍樓面價為7000-16500元/平方米，清水房限價為19500-35000元/平方米。3宗地進入搖號抽簽環節，最終由中建壹品以樓面價18900元/平方米、溢價15%競得青羊區內金沙35畝地塊；誠一投資以樓面價12600元/平方米、溢價15%競得天府新區麓山44畝地塊；中蓋建筑以樓面價8000元/平方米、溢價14%競得龍泉驛區龍泉城區22畝地塊。

據中指研究院四川公司統計，當日有52家企業報名，以央國企報名為主，其中包括招商、保利、萬科、華潤、中鐵建、中海、華僑城等。民營企業活躍度恢復，包括龍湖、新希望、碧桂園、邦泰等均有參拍。其中，青羊區內金沙35畝地塊有35家進入搖號抽簽環節；天府新區麓山44畝地塊有24家企業參與搖號抽簽；龍泉驛區龍泉城區22畝地塊有11家企業參與搖號抽簽。

據悉，4月成都要進行三場土拍，共10宗涉宅用地。三場土拍時間分別是4月18日、4月20日、4月26日。

中指研究院四川公司認為，此次成都土拍仍然延續3月的高報名人數和競拍熱度，表明今年以來房企投資信心有所好轉。預計4月成都土拍的熱度還會持續，一是成都市場回暖節奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩定，開發商基于以銷定投的邏輯考量，有理由加大成都投資。二是年初拿地大概率可以實現年內銷售，有利于完成年度銷售目標。三是二手房市場足夠活躍，賣舊買新的潛在購房需求持續孵化，給新房市場帶來較好預期。

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