4月18日，國家統計局發布2023年1-3月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，雖然1-3月份全國房地產開發投資近2.6萬億元，同比下降5.8%，但是同期商品住宅銷售面積同比增長1.4%，住宅銷售額增長同比7.1%。這也是此次發布數據中的亮點——住宅銷售面積在過去12個月持續下降之后，首次同比增速轉正。

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由此，58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，后續開發投資數據不具備深度調整的可能性，隨著房價和成交量的穩步提升，開發投資數據也將在未來3-6月內由負轉正。

業內人士預計，隨著房價和成交量穩步提升，開發投資數據也將在未來3-6月內由負轉正。資料圖片

前3個月全國房地產開發投資近2.6萬億

今年前3個月房地產開發投資額降幅繼續擴大。據國家統計局數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資近2.6萬億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資約1.98萬億元，同比下降4.1%。

國家統計局數據還顯示，1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積約76.46億平方米，同比下降5.2%，其中住宅施工面積約53.82億平方米，同比下降5.4%。房屋新開工面積約2.41億平方米，同比下降19.2%，其中住宅新開工面積約1.77億平方米，同比下降17.8%。房屋竣工面積約1.94億平方米，同比增長14.7%，其中住宅竣工面積約1.44億平方米，同比增長16.8%。

圖/國家統計局網站截圖

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，1-3月份，全國房地產開發投資額同比增速為-5.8%，相比1-2月份的-5.7%數據沒有明顯改善。這也說明，此類指標在復蘇過程中存在不確定性。當前全國各地重點城市土地市場開始復蘇，但也主要集中在高能級城市，其他城市表現相對較弱，后續還是要繼續激活購房市場和加大對房企的支持，以帶動該曲線的拉升。

另據陸騎麟分析，從房地產開發投資數據來看，同比跌幅相比1-2月份雖然有所擴大，但是并未超過2022年四季度的低點，并且在3月份的土地成交中，民企占比大幅增加，樓市活躍度也在持續提升，表明后續開發投資數據不具備深度調整的可能性。

需要關注的是，今年前3個月房地產開發企業到位資金上仍在呈現下降的走勢。據國家統計局數據顯示，1-3月份，房地產開發企業到位資金約3.47萬億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金約1.02萬億元，下降17.9%；定金及預收款約1.19萬億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

商品住宅銷售面積同比增速由負轉正

圖/國家統計局網站截圖

在今年“小陽春”的推動下，商品房銷售則出現明顯的起色。國家統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積約2.99億平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積同比增長1.4%；商品房銷售額約3.05萬億元，同比增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。截至3月末，商品房待售面積約6.48億平方米，同比增長15.4%，其中住宅待售面積增長15.5%。

對此，陸騎麟認為，一季度的商品房銷售面積增速和去年同期相比微跌，但商品住宅銷售面積同比增速由負轉正，充分表明了購房者信心在逐步恢復。與此同時，統計局公布的3月份70城房價指數，也已連續兩個月同比出現上漲。那么，隨著房價和成交量的穩步提升，開發投資數據也將在未來3-6月內由負轉正。

此外，嚴躍進也認為，從商品住宅銷售面積指標看，今年前3個月同比增速相比前兩個月的數據繼續改善。事實上，2022年2月份以來，全國商品住宅成交面積同比增速曲線開始位于負增長曲線，而當前則是首次轉正，充分體現了房地產市場回穩向好的趨勢。

在嚴躍進看來，當前房價已經走出了下跌的通道，開始步入上漲的區間，總體上房價回穩的趨勢明顯。但是需要注意的是，近期部分地區房屋銷售不如預期，所以后續還需要提振樓市交易，以真正促進房地產市場的健康發展。

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