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訊(記者袁秀麗)4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院、新華網(wǎng)（603888）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合課題組完成的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(2023年一季度)》(簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)對(duì)外發(fā)布。報(bào)告顯示，今年一季度，住房租賃市場(chǎng)活躍度上升，住房租金環(huán)比微漲，但低于去年同期水平。

報(bào)告披露，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，大城市新市民、青年人在春節(jié)后返城，其產(chǎn)生的新增、換租租賃需求旺盛，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)熱度提升。今年一季度，全國(guó)重點(diǎn)40城住房租賃成交量同比增長(zhǎng)14.7%。此外，住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)核心城市租金指數(shù)顯示，今年一季度，重點(diǎn)40城住房租金綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.43%，但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、緯房研究院首席研究員鄒琳華表示，住房租賃市場(chǎng)主體活躍度較高，市場(chǎng)化項(xiàng)目落地、企業(yè)合作發(fā)展增多。此外，住房租賃融資多渠道打通，產(chǎn)業(yè)基金、REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)、銀行貸款發(fā)力。比如，住房租賃產(chǎn)業(yè)基金積極拓展項(xiàng)目，建信住房租賃基金已與天津市政府、北京保障房中心或下屬主體等單位共同出資設(shè)立子基金，并積極推動(dòng)開(kāi)展企業(yè)間的產(chǎn)業(yè)基金合作。

報(bào)告指出，從租賃市場(chǎng)的供應(yīng)趨勢(shì)看，隨著保障性租賃住房相關(guān)政策落地、金融支持力度增加，租賃市場(chǎng)上保障性租賃房源快速增加；同時(shí)，受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)以及房貸壓力的影響，更多的業(yè)主將閑置房源對(duì)外出租，整體租賃房源供給增加。從租賃市場(chǎng)需求端來(lái)看，據(jù)教育部預(yù)計(jì)2023屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)1158萬(wàn)人，同比增加82萬(wàn)人，畢業(yè)生總?cè)藬?shù)再創(chuàng)新高。5月將迎來(lái)畢業(yè)季租賃市場(chǎng)旺季，再加上一線城市及熱門二線城市租客停留在住房租賃市場(chǎng)時(shí)間拉長(zhǎng)，今年二季度大城市的住房租賃市場(chǎng)需求將保持旺盛。

此外，報(bào)告預(yù)計(jì)，今年二季度住房租賃市場(chǎng)活躍度將保持上升的態(tài)勢(shì)，畢業(yè)季住房租賃市場(chǎng)旺季將在5月上旬顯現(xiàn)，畢業(yè)生數(shù)量再創(chuàng)新高，對(duì)小戶型、低租金房源需求旺盛。隨著各類租賃房源供應(yīng)增加，住房租賃市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，租金水平將保持平穩(wěn)。

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