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天天信息:縮量提質!超10城開啟今年首批集中土拍,上海供地規模最大

時間 : 2023-04-14 19:00:12來源 : 南方都市報


(資料圖片僅供參考)

據克而瑞數據顯示,截至4月11日,已經有10余個城市開啟了首批集中土拍(由于目前實現集中掛牌、分散土拍,部分城市僅完成了首輪集中土拍的部分地塊,因此這些城市暫未計算規模占比)。從已經集中掛地的城市來看,首輪集中供地大都采用提質縮量的供地策略,規模較去年首輪偏小,質量上有明顯提升。

其中,供地比較積極的城市有上海、廣州、長春等,首次集中供地量占2023年全年宅地計劃供應量的比重接近或超過兩成,尤其是上海,一次性掛牌出讓地塊19宗,占用地面積超過98萬平方米,掛牌總價超過483億元,且全部為涉宅地塊,這一體量占全年宅地計劃供應量的比重高達20%,宅地供應相對積極;并且從供地質量上來看,上海表現也不俗,徐匯、靜安、普陀、閔行等中心城區均有涉及,供地質量相對較佳。

相比之下,蘇州、寧波等城市首批供地節奏比較緩慢,尤其是蘇州,首次集中出讓地塊面積僅占全年商品住宅用地計劃供應量507萬平方米的8%,僅涉及11宗宅地,出讓地塊面積約39萬平方米,供地十分謹慎。這也與近兩年來蘇州新房流速偏緩、庫存壓力顯著上升有關。

重點城市土拍熱度持續

得益于縮量提質的供地策略,再加之市場信心的恢復,土拍均取得了較好的市場熱度。

2023年3月,南京、北京、廣州等城市先后開啟了2023年首輪集中土拍。總價榜榜首地塊來自廣州天河智慧城地塊,成交總價為44.39億元,由廣州城投底價競得;排在第二位的為南京2023年首輪集中土拍地塊,該地塊位于河西板塊,僅12輪競價就觸頂進入現場搖號階段,最終該地被偉星幸運競得。

就入榜這些城市的土拍表現來看,由于重點城市的優質地塊供應量仍在高位,如南京河西板塊、北京回龍觀板塊均有土地推出。在此影響下,房企參拍熱情有所回升,其中南京、北京、成都等城市均有多宗地塊以高溢價或者上限價成交。以單價榜為例,10個席位中有7席是以封頂價成交的,市場熱度可見一斑。

南都.灣財社記者王艷玲

北京上海廣州

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