3月，多地樓市政策持續優化，核心一二線城市二手房市場成交延續2月活躍度，價格亦持續修復。選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

(資料圖)

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十大城市二手房價環比七漲三跌，整體房價漲幅擴大

圖：2023年3月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

圖：2020年7月至2023年3月十大城市二手住宅均價及環比變化

數據來源：

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年3月，百城二手住宅均價環比下跌0.05%，跌幅較2月擴大0.04個百分點，一季度累計下跌0.18%；3月，十大城市二手住宅均價環比漲幅擴大至0.17%，同比漲幅收窄至0.12%，一季度累計上漲0.20%。

環比來看，十大城市二手住宅價格七漲三跌，其中上海環比漲幅最大，為0.46%，北京、成都、廣州環比漲幅在0.1%-0.4%之間，深圳、南京、天津環比漲幅在0.1%以內；二手住宅價格環比下跌的城市中，武漢跌幅最大，為0.31%，重慶(主城區)環比跌幅為0.18%，杭州環比跌幅為0.05%。同比來看，十大城市二手住宅價格五漲五跌，上海同比漲幅最大，為4.26%；武漢同比跌幅最大，為4.51%。

北京：二手住宅價格環比繼續上漲

圖：2020年7月至2023年3月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

3月，北京二手住宅成交套數超2.2萬套，處近五年高位，房價環比漲幅擴大。成交方面，3月受前期積壓需求及子女入學購房需求集中釋放影響，北京二手住宅成交量繼續增長，成交套數超2.2萬套，同比增幅近三成，環比增幅超四成，一季度成交套數同比增幅超兩成。價格方面，隨著二手房市場成交量回升，業主價格預期也有所增長，3月北京二手住宅價格環比漲幅擴大至0.36%。進入4月，北京二手住宅成交量環比有所下滑，在積壓需求逐漸釋放后，預計未來市場活躍度或有所回落。

圖：2023年3月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：

上海：二手住宅成交量繼續增長，房價環比漲幅收窄

圖：2020年7月至2023年3月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

3月，上海二手房市場成交量繼續增長，房價環比漲幅收窄。3月，上海二手住宅市場延續2月較為活躍的態勢，成交套數超2.3萬套，同比增幅近九成，環比增幅近三成，一季度成交套數同比增幅亦近三成。價格方面，3月上海二手住宅價格環比上漲0.46%，漲幅較2月收窄0.07個百分點，依舊位于十城首位。

圖：2023年3月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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廣州：二手房價環比繼續上漲，天河區漲幅最大

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：

3月，廣州二手房市場仍保持一定活躍度，二手房價格環比漲幅擴大。3月，廣州二手房需求繼續釋放，業主對市場仍保持一定的積極預期，二手房價格環比漲幅擴大至0.15%。分區域看，天河、黃埔、荔灣等核心區域漲幅相對較大。

圖：2023年3月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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深圳：二手房成交套數達近兩年高位，房價環比止跌轉漲

圖：2020年7月至2023年3月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

3月，深圳二手房成交量繼續增長，房價環比止跌轉漲。成交方面，3月深圳樓市限購、公積金貸款等方面政策有所優化，提振市場信心，二手住宅成交量增長至4000套左右，處近兩年相對高位，同環比增幅均超五成，一季度成交套數在低基數下同比翻倍。價格方面，成交放量提升業主預期，3月深圳二手房價環比止跌轉漲，漲幅為0.07%。4月，前期政策優化效果或繼續顯現，二手房需求或繼續穩步釋放，預計成交量將保持平穩。

圖：2023年3月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：

杭州：二手住宅成交量繼續增長，價格因掛牌量高企而承壓

圖：2020年7月至2023年3月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

3月，杭州二手住宅成交量繼續增長，但受掛牌量較高影響，房價仍下跌。3月，杭州二手住宅成交套數增至近8000套，處近兩年高位，同環比均大幅增長，一季度成交套數同比翻倍。價格方面，當前杭州二手房掛牌量依舊較高，二手房價格呈繼續下跌態勢，但跌幅收窄至0.05%。自3月下旬起，杭州二手房市場活躍度有所下滑，預計4月二手房成交規模或有所回落。

圖：2023年3月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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南京：二手住宅成交量連續3個月增長，房價保持微幅上漲態勢

圖：2020年7月至2023年3月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

3月，南京二手住宅成交量繼續增長，房價維持微幅上漲態勢。成交方面，2月底，南京優化住房公積金提取規則，降低首付款籌措壓力，一定程度上降低了居民置業門檻，疊加樓市傳統旺季到來，3月南京二手住宅成交規模繼續上升，成交套數近1.3萬套，同環比增幅均超六成，一季度成交套數同比增長七成左右。價格方面，3月南京二手住宅價格維持2月微幅上漲態勢，漲幅為0.05%。

圖：2023年3月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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武漢：二手房價格環比跌幅擴大，各轄區價格均繼續下跌

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：

3月，武漢二手住宅價格環比繼續下跌，且跌幅擴大。武漢二手房價格連續十三個月環比下跌，其中3月跌幅為0.31%，較2月擴大0.08個百分點。分城區來看，武漢各主要市轄區二手住宅價格環比均繼續下跌，新洲、漢南、蔡甸跌幅相對較大，均在1.0%左右。

圖：2023年3月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：

成都：二手房市場活躍度提升，房價環比繼續上漲

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及成都二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：

3月，成都二手房市場仍保持活躍，房價環比繼續上漲。成交方面，3月成都二手房市場活躍度提升，二手住宅成交量同環比均繼續增長。價格方面，3月成都二手住宅價格環比繼續上漲，漲幅擴大至0.27%。

圖：2023年3月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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重慶(主城區)：二手房價格延續下跌趨勢，但跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環比走勢對比

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3月，重慶二手住宅價格延續下跌態勢，但跌幅收窄，大渡口、九龍坡價格環比止跌轉漲。重慶全面部署二手房雙預告“帶押過戶”，有效防范“一房二賣”、抵押權懸空等風險，給予各方主體權益保障。3月，重慶主城區二手房價格繼續下跌，但跌幅收窄至0.18%；分城區來看，大渡口、九龍坡二手房價格環比止跌轉漲，其他主城區繼續下跌。

圖：2023年3月重慶(主城區)各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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天津：二手房市場依舊較為活躍，房價止跌轉漲

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比

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3月，天津二手房市場依舊較為活躍，房價止跌轉漲。成交方面，3月，天津二手房成交量同環比均大幅增長。價格方面，二手房需求釋放提升業主方預期，3月天津二手房價格環比止跌轉漲，漲幅為0.04%。

圖：2023年3月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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核心一二線城市二手房市場整體保持活躍，但前期積壓需求已逐漸釋放，預計短期內部分城市市場活躍度或有所回落

3月，核心一二線城市二手房市場整體保持一定活躍度，市場掛牌量明顯增加，部分城市呈現量增價漲的態勢，市場持續修復。展望未來，兩會定調房地產后，未來樓市政策環境的托底預期進一步加強。二季度，核心一二線城市或將以“高頻小步”方式繼續優化樓市調控政策，“因區施策”“一區一策”或逐步實現。需求方面，由于前期積壓的需求以及入學購房需求已逐漸釋放，短期內部分城市市場活躍度或有所回落。

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北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

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