每年春節(jié)過后，是一二線城市租房市場交易火熱的時(shí)刻。但過去兩年，受新冠疫情影響，租房或者換租的人減少，租房市場活躍度降低。隨著2022年末防疫措施優(yōu)化，今年春節(jié)過后，租房市場一掃疫情期間的陰霾，活躍氣氛盡顯。

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2月9日，58同城和安居客發(fā)布的《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》(簡稱《報(bào)告》)顯示，重點(diǎn)城市春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比翻倍，部分城市租房熱度漲幅超過200%。不過，雖然租房市場火熱，部分承租人也表示，一線城市租房有壓力。

2月13日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2022年重點(diǎn)50城租售比調(diào)查研究報(bào)告》提到，北京、上海、深圳已形成租房壓力圈。

2022年的畢業(yè)生袁可(化名)在北京工作，她對(duì)記者表示，“上海的租房中介費(fèi)是房東和承租人各承擔(dān)一半，但在北京全由房客出。押一付三加上中介費(fèi)，5個(gè)月房租的資金壓力真的很大。”“有沒有可能，應(yīng)屆畢業(yè)生憑借畢業(yè)證，畢業(yè)第一年享受押一付一的付費(fèi)方式？”袁可問。

春節(jié)后租房市場火熱

疫情期間，人們的生活和工作均受到不同程度的影響。隨著2022年末防疫措施的優(yōu)化，春節(jié)過后，租房市場終于迎來春天。

伴隨春節(jié)后返鄉(xiāng)大軍回流，以及新一年的跳槽熱，今年2月租賃市場火熱。58同城和安居客發(fā)布《報(bào)告》顯示，重點(diǎn)城市春節(jié)后一周(1.28-2.3)租房熱度環(huán)比翻倍，部分城市租房熱度漲幅超過200%。

根據(jù)《報(bào)告》，從春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù)來看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市。

《報(bào)告》顯示，重點(diǎn)40城中，絕大部分城市，春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍。成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市，春節(jié)后一周，租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

2月16日，上海市一名中介人士對(duì)記者表示，“去年上海受新冠疫情影響，租房市場相對(duì)冷清，但今年，從2月份開始，上海的租房市場就開始火熱了。”

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后一周，北京市周度成交量已經(jīng)達(dá)到自去年9月以來的最高值。2月16日，貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉對(duì)《》記者分析，“根據(jù)去年租賃市場規(guī)律，預(yù)計(jì)春節(jié)后租賃市場旺季將持續(xù)至4月中旬左右。”

北京市的房地產(chǎn)從業(yè)人員陳宇(化名)介紹，每年5月到9月，是租房的旺季。6月是高校畢業(yè)季，9月恰逢小學(xué)生開學(xué)，在此期間，租金會(huì)顯著上漲。而今年，因?yàn)橐咔榉酪叽胧﹥?yōu)化了，租房市場比去年火熱許多。”

陳宇對(duì)記者介紹，以北京市西城區(qū)木樨地的房源為例，現(xiàn)在一居室租金大約6000元/月，再過兩三個(gè)月，到了小學(xué)生快開學(xué)時(shí)，大概會(huì)上漲到6500元/月，甚至7000元/月。

學(xué)區(qū)房在租房市場中更受歡迎。據(jù)記者了解，北京市西城區(qū)八中附近的某小區(qū)，50多平米的小兩居目前月租金已高達(dá)7500元。雖然租金不菲，但該小區(qū)內(nèi)的房源仍然很受歡迎，小區(qū)樓道里經(jīng)常貼有“孩子上學(xué)，誠心求租”的小廣告。

房天下的租房熱門榜單顯示，目前北京市中關(guān)村、西二旗、國貿(mào)是租房的熱門商圈。深圳市的租房熱門榜單顯示，南山中心區(qū)、科技園、福田中心區(qū)是租房的熱門商圈。

值得說明的是，一系列租賃市場利好政策與市場回暖的雙重刺激下，租房供應(yīng)正在同步出現(xiàn)上漲。

上述租房調(diào)查報(bào)告顯示，春節(jié)后一周，一線城市中上海、北京、深圳租房供應(yīng)排名前三，杭州、重慶、成都、南京、蘇州、廣州、長沙排名位列前十。周環(huán)比漲幅方面，春節(jié)期間租房供應(yīng)處于低谷，節(jié)后掛牌房源大幅增加。

月租金價(jià)格方面，春節(jié)后一周，一線城市租房供應(yīng)中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%；新一線城市中，1001-2000元的房源占比最多，為44.5%，2001-3000元的房源占比25.1%。

深圳和上海租房成本占收入30%

2022年本科畢業(yè)的河南人袁可，第一次租房是在北京市朝陽區(qū)，她告訴記者，押一付三，再加上還要給中介交一個(gè)月房租作中介費(fèi)，總計(jì)是5個(gè)月房租。對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生來說，壓力很大。

據(jù)了解，上海的中介費(fèi)收取方式和北京不同。北京的租房中介費(fèi)多由承租人承擔(dān)，但上海則是承租人和出租方各承擔(dān)一半。北漂袁可對(duì)記者表示，“羨慕上海的中介費(fèi)規(guī)則，承租人壓力會(huì)小一些。”

《報(bào)告》顯示，對(duì)于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付。另外，還有30%意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。袁可表示，“如果應(yīng)屆畢業(yè)生租房可以憑借畢業(yè)證，采用押一付一的方式就好了。”

衡量租金水平是否合理，有一個(gè)指標(biāo)叫“租金收入比”，也就是個(gè)人租房租金費(fèi)用與個(gè)人可支配收入的比值，這一指標(biāo)直觀地反映了居民的租房壓力。

根據(jù)《報(bào)告》，目前我國以深圳、上海、北京三個(gè)城市為核心，形成三個(gè)租房壓力圈。這三個(gè)城市的租房收入比，分別是深圳30.2%、上海28.6%、北京27.4%。

值得提到的是，三亞緊隨深圳、上海、北京之后成為第四，而廣州位居第五名，其租金收入比為19.4%。

《報(bào)告》顯示，雖然深圳和上海的租金收入比小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，但是租房壓力仍然不小，租金成本占據(jù)收入的三成。

租房者姜月(化名)表示，曾經(jīng)遇到過中介中途漲房租，因?yàn)殡p方意見向左，后來還嘗試過通過報(bào)警解決。

《報(bào)告》還顯示，大家普遍能接受5%以內(nèi)的租金上漲，占比42.6%。接受10%以上租金上漲的人群，占比不足10%。此外，也有超兩成的人群表示，不能接受租金上漲。

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