新年前夕，由小區物業發出的一份《住宅物業費價格處理方案》，讓成都綠地錦都小區業主興奮不已。

(資料圖片)

《方案》中提到，自去年4月小區首屆業委會成立后，基于“質價相符”原則，將原來3.2元/平方米的物業費，調整為2.81元/平方米，并對此前總計360萬元的物業費差額以免除物業費的形式予以沖銷，“一戶至少可以7個月不交物業費”。

近日，記者采訪了解到，成都綠地錦都小區的業委會成員年齡基本在30至40歲之間，本科以上學歷占一半，涵蓋教師、律師、財務、建筑等職業。在這樣一群年輕且專業的業委會成員帶領下，取得了符合住戶利益的成果。在全國范圍內，不少居住小區成立業委會頻頻遭遇困難，甚至“流產”，該小區的做法或許能提供一些新想法、新思路。

據紅星新聞

幾年前的車位費維權成功，讓大家有了信任

2022年4月23日，在成都綠地錦都小區首屆業委會成立當天，小區公眾號發出一封鳴謝信：“今天是小區籌建業委會的第146天，投票戶數完成1231份，投票比高達76.46%，這些成績離不開為小區辛苦付出的13名籌備組成員，離不開小區71位幕后志愿者的辛勤努力……”

他們是如何做到的？1月29日，在該小區業委會辦公室，記者見到幾位業委會及籌備組成員，聽他們講述這其中的過程。

作為律師，也是小區首屆業委會委員之一的劉海光認為，成立業委會是有一定群眾基礎的。因為早在2017年交房后不久，物業就在車位不具備使用條件以及逾期交付的情況下進行收費，當時幾位業主便帶頭成立“維權小組”，委托他和物業、開發商進行談判。最終，在大家的共同努力下，每位車位業主獲賠5000元。“這件事情增加了業主間的了解與凝聚力。這之后，小區內就涌現出一批年輕、積極的志愿者，大家越來越團結。”

業委會成員“搭配合理”，不與物業“對立”

曾經，有的業主反映問題“直到前物業經理走了，都還一個沒解決”，而業委會上崗后就火速“開工”，學習法律、物業知識。在監督、協助物業過程中，他們發現“漏洞”，便去多個政府部門咨詢，最終成功地將物業費從3.2元/平方米降至2.81元/平方米，還將之前多繳納的約360萬元差額補了回來，成功維護了業主的利益。

相比其他小區成立業委會頻頻“流產”，他們為什么會一次成功？

業委會委員吳繼華認為，11名業委會成員年齡基本在30至40歲之間，本科以上學歷占一半，職業有教師、律師、心理咨詢師、財務、建筑專業人員等，“專業搭配合理，年輕、有朝氣。”在成立過程中，需要涉及的專業問題，他們各自負責一塊，為業委會在90天內成立節省了時間。

此外，劉海光認為，街道、社區的支持指導也離不開，“如果沒有這些的支持，很難開展工作。”

與一些小區業委會與物業站在對立面不同，劉海光說，他們從成立之初，就是柔中帶剛，有策略地和物業坐下來談。物業也相對配合，沒有想方設法地進行阻止。“最后許多問題完全都是通過談判方式達成了友好協商。”

在成都，乃至全國，不少小區成立業委會的過程中，常常因各種原因半路“退堂”，或者達不到預期。而綠地錦都小區業主希望更多的小區能夠看到他們的做法，作為借鑒。

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