制圖：李凱旋

(相關資料圖)

記者李凱旋李貝貝北京報道

1月5日，人民銀行、銀保監會發文表示，新房銷售價格同環比均連續3個月下降后的城市，可以下調或者取消首套房貸款利率下限。根據此前發布的房貸利率規定，當前，首套房貸款利率下限為4.1%。

值得關注的是，同日，住建部方面表示，對于購買第一套住房要大力支持，首付比、首套利率則是“應降盡降”。按照新的評估規則，全國70個大中城市中有38個可以下調或者取消首套房貸款利率下限，但4個一線城市目前仍無法下調房貸利率。

建立首套房貸款利率動態調整機制

監管層對“首套房貸利率下限放寬”進行了續期操作。1月5日晚，人民銀行、銀保監會發布通知表示，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

記者了解到，首套住房貸款利率政策動態調整機制于2022年9月底入市。彼時，人民銀行、銀保監會方面表示，2022年6—8月份新建商品住宅銷售價格同環比均連續下降的城市，在2022年底前可階段性放寬首套住房貸款利率下限。

隨著2023年的到來，人民銀行、銀保監會對房貸利率新政的時間進行了更新。根據最新通知，此次新政評估期的起始點為2022年四季度。具體來看，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

此外，通知指出，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應在下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

同時，人民銀行、銀保監會方面表示，其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行規定執行。

首套房“應降就降”

就在首套房貸款利率動態調整機制發布的同一日，住房和城鄉建設部部長倪虹指出，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。這對房地產的定調與放寬首套房貸款利率下限稱得上是“言行一致”。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《》記者說：“整體來看，此次政策較2022年的房貸利率政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時進行動態利率調整，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求?！?/p>

倪虹還表示，2023年要以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。化解重點則是增加房企開發貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，住建部對房地產的相關表述為2023年住房政策明確了總的思路，其對于首套房的政策支持力度明顯加大。

1月6日，一位房企內部人士同樣對《》記者表示：“首套房貸款利率下限新政以及住建部提到的‘應降就降’讓行業重新看到了希望。當前市場調整的壓力較大，多城房價處于下跌通道，降低首付比和房貸利率也能夠有效促進需求進入市場?！?/p>

哪些城市買房能便宜？

2022年5月份，人民銀行表示，調整差別化住房信貸政策，首套房貸款利率下限調整為不低于LPR減20個基點。當前，5年期以上LPR為4.3%，按照上述規定進行計算，首套房貸款利率下限為4.1%。也就是說，符合房價同環比3個月連續下降的城市首套房貸款利率可以低于4.1%。

記者了解到，2022年9月底，動態房貸利率新政剛剛出臺時，根據國家統計局發布的數據，70個大中城市中，有23個城市符合規定條件。其中，二線城市有10個，三四線城市有13個。

而進入2023年之后，按照最新的評估標準，城市數量再度擴容。根據國家統計局發布的數據，近期，新建商品住宅銷售價格同環比均連續3個月下降的城市共有38個。其中，二線城市有13個，包括大連、福州、哈爾濱、廈門、石家莊、天津、鄭州等。三四線城市則有25個，包括北海、惠州、唐山、溫州等。這意味著，全國70個大中城市中，超過一半的城市可以調整首套房貸款利率下限。

值得關注的是，四個一線城市暫時與首套房貸款利率動態調整機制“無緣”。不過，實際上，早有多個城市的首套房貸款利率低于4.1%。中指研究院監測到的數據顯示，截至2022年底，全國已經有近30個城市將首套房貸款利率下調至4%以下，其中包括武漢、天津、昆明、大理等。

例如，1月6日，天津的一位置業顧問對記者說：“目前，天津樓市不算火熱，很多樓盤價格出現下調，現在買房子房貸利率較低，首套房貸款利率已經下調至3.9%?！?/p>

而在剛剛過去的2022年，被稱為房貸利率之錨的LPR一降再降，5年期以上LPR從4.65%下調至4.3%，并使得房貸利率下限達到近3年以來新低。疊加剛剛出臺的新政，業內認為，房貸利率有進一步下調的空間。1月6日，北京一家銀行的工作人員對記者說：“現在風向有了變化，房貸放款的時間很快，利率也合適，是買房的好時機。”

關鍵詞： 一線城市