繼鄭州、南京下調(diào)首付，武漢限購放松，佛山全面取消限購后，本周各地樓市政策仍在持續(xù)放松。

山東萊州：購新房最高補貼1萬元

根據(jù)“萊州住建”發(fā)布的消息，為促進萊州市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，近日，萊州市接連出臺多項重磅舉措，利好房地產(chǎn)市場與民生安居。包括發(fā)布《關(guān)于進一步促進萊州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》、成立萊州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全面啟動房地產(chǎn)整頓等。

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根據(jù)新政，萊州市實施階段性購房契稅補貼，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在萊州市購買新建商品住宅和二手商品住宅(以合同網(wǎng)簽備案時間為準)，且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者，可享受購房契稅補貼50%政策。

同時，萊州市實行個人購房補貼，自2022年11月1日起至2023年6月30日前，凡在萊州購買并已辦理網(wǎng)簽備案新建商品住宅的個人，給予商品房網(wǎng)簽備案合同價1%的個人購房補貼，最高不超過1萬元/套。

除此之外，萊州市還深入開展“手拉手”精準營銷活動、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施、設(shè)立線上房地產(chǎn)交易超市等共計16條亮點舉措，切實激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。萊州市住建局還透露，今年12月1日起，將利用5個月時間，集中開展萊州市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆樱S護全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

杭州：公積金貸款“認房不認貸”

12月13日，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。

根據(jù)最新通知，為進一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策進行了如下調(diào)整：

一、職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

二、職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

三、職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

四、調(diào)整實施范圍為購買所處上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的普通自住住房。

五、本通知自2022年11月28日起施行。合同網(wǎng)簽時間在2022年11月11日及以后的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執(zhí)行。

房地產(chǎn)銷售壓力仍存

此外，據(jù)多家媒體報道，南京近日傳出再放松限購的消息。其中，財聯(lián)社報道南京市限購區(qū)（建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)、鼓樓區(qū)）內(nèi)有2套房產(chǎn)的家庭，可在江心洲、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城四地范圍內(nèi)購買第3套房。且已有購房者開出購房證明。

不過截至目前，并未看到公開的相關(guān)政策的通知文件。此前12月8日，南京部分銀行曾對二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。

各地樓市調(diào)整政策頻出下，房地產(chǎn)市場銷售壓力仍存。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，百強房企銷售規(guī)模環(huán)比微降0.3%，同比下降25.5%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月重點100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢，同比降幅接近30%。從企業(yè)端來看，1-11月，百強房企銷售總額67268.1億元，同比下降42.1%。

二手房交易市場同樣遇冷。中指研究院報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年11月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個月環(huán)比下跌。環(huán)比來看，十大城市二手住宅價格環(huán)比一漲九跌，唯一上漲城市為上海；下跌城市中，南京環(huán)比跌幅最大，為0.72%；同比來看，十大城市二手住宅價格同比四漲六跌，杭州同比漲幅最大，為4.00%，深圳同比跌幅最大，為3.96%。

浙商證券（601878）研報表示，南京、廈門、佛山等重點城市優(yōu)化需求端政策，對全國樓市穩(wěn)定發(fā)展具有重要的標志意義，未來核心城市在降低首付比例、優(yōu)化限購政策方面仍有空間。隨著全國防疫政策持續(xù)調(diào)整，短期內(nèi)對二手房成交較新房成交或具備更明顯的刺激作用。

開源證券研報表示，地產(chǎn)融資“三支箭”落地后，12月房企融資不斷推進。當前對于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對明確，銷售基本面仍在觸底，城市間土拍熱度分化加劇。不過伴隨佛山時隔七年放開限購及廈門限購政策松動，預(yù)計未來高能級城市需求端政策也將持續(xù)寬松，市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機會。

民生證券研報指出，金融端找到了房地產(chǎn)行業(yè)當前癥結(jié)所在，穩(wěn)定房地產(chǎn)合理融資需求的態(tài)度較明確、頻率較密集——直指信心恢復(fù)，為行業(yè)托住了底部，復(fù)蘇的必要因素已出現(xiàn)，整個行業(yè)景氣度后續(xù)將是緩慢上升的趨勢，但部分企業(yè)還是有償債壓力。

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