近日，珠海中原地產(chǎn)發(fā)布了8月樓市報告。

月報數(shù)據(jù)顯示，2022年8月珠海樓市住宅成交套數(shù)環(huán)比微降1.21%；成交均價環(huán)比也是微降1.72%。

由此可見，在今年樓市大環(huán)境遇冷的情況下，珠海的樓市表現(xiàn)依然比較穩(wěn)定，并沒出現(xiàn)大幅下滑的狀態(tài)。

(資料圖)

那么，具體情況到底如何？我們繼續(xù)深入來看。

供應(yīng)：環(huán)比大幅增長

珠海8月樓市住宅供應(yīng)觸底反彈，環(huán)比大幅增長，但供應(yīng)水平仍處于歷史同期較低位，同比降幅持續(xù)擴大。

2022年8月，珠海全市住宅新增供應(yīng)1114套，約12.33萬m，環(huán)比增長72.60%，同比減少73.17%。

新增房源全部集中在南灣、斗門及橫琴，其他區(qū)域8月并無新增供應(yīng)。

而新增房源的戶型面積段主要為120-144m改善產(chǎn)品，占比超過3成。其次為90-100m剛需戶型，占比約26.48%。

網(wǎng)簽：斗門占比最多

8月珠海住宅網(wǎng)簽環(huán)比、同比都有較大的下降幅度。

全市8月住宅網(wǎng)簽1529套，約16.85萬m，環(huán)比減少34.75%，同比減少55.16%。

雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所下降，但是據(jù)鳳凰君所了解到的一線消息，8月的樓市有回暖跡象，各大項目接到了不少外地客戶的咨詢。因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的下降，不排除由于網(wǎng)簽的滯后性所造成的。

具體來看，在8月所有的網(wǎng)簽成交房源中，斗門占比最高，約占總量的27.87%，其次為金灣，約16.26%，緊隨其后的是南灣及唐家，而其他片區(qū)網(wǎng)簽量都相當少。

在網(wǎng)簽面積排名中，第一的是金灣的九洲保利天和，緊隨其后的是華發(fā)又一城及華發(fā)琴澳新城。

而在網(wǎng)簽面積前10名的項目中，華發(fā)的項目便占有3席。

庫存：持續(xù)位居高位

目前，由于市場持續(xù)低迷，珠海住宅存量持續(xù)位居高位。

據(jù)珠海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止2022年8月末，全市住宅庫存約352.57萬m，如按近6個月的去化速度計算，庫存去化周期達到16.02個月。

從各區(qū)域的庫存來看，斗門占比最多，達到31.79%，約112.07萬m，其次為南灣，占比19.56%，約68.95萬m，金灣(不含高欄港)緊隨其后，占比17.94%，約63.25m，

然后為唐家、高欄港、橫琴等。

各片區(qū)：西區(qū)成交上漲

8月珠海樓市整體成交量價環(huán)比均變化不大，而各區(qū)域分化明顯。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控全市162個項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年8月全市成交1145套，環(huán)比減少1.21%，同比減少38.77%。

成交均價約23402.43元/m，環(huán)比下降1.72%，同比下降8.93%。

主城區(qū)

據(jù)香洲區(qū)25個項目數(shù)據(jù)，8月共成交住宅25套，環(huán)比減少達56.14%，同比減少78.45%。成交均價為33071.22元/m，環(huán)比上漲1.68%，同比微降6%。

主城區(qū)的各片區(qū)樓市活躍度一直都較低，加之持續(xù)無新增供應(yīng)，成交日益低迷，新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山成交量均在個位數(shù)。

由于成交量過低，所以環(huán)比同比易出現(xiàn)較大的變化。

橫琴

由于橫琴住宅項目較少，區(qū)域成交水平長期偏低，加之8月無項目開盤或加推，成交量下降較多。8月橫琴住宅共成交32套，環(huán)比減少15.79%，同比減少68.42%。

而成交價格比較穩(wěn)定，橫琴8月成交均價為49836.67元/m，環(huán)比微降0.53%，同比微降0.66%。

唐家

8月由于北圍個別項目降價讓利，成交量有所上升，而其他項目多數(shù)表現(xiàn)一般，因此，整體唐家樓市成交與上月持平。

成交均價27983.72元/m，穩(wěn)中微漲，環(huán)比上漲0.31%，但同比下降18.33%。

南灣

8月南灣并無新增房源入市，項目基本維持順銷狀態(tài)，加之部分項目收回優(yōu)惠折扣，因此，成交量有所下降。

8月南灣住宅成交150套，環(huán)比減少5.66%，同比減少24.24%。

而在成交價格方面，即穩(wěn)中有升，8月南灣成交均價為35255.81元/m，環(huán)比上升2.68%，同比下降8.06%。

斗門

斗門8月市場較為活躍，不少樓盤加大營銷力度，持續(xù)推出各種促銷政策，促使市場熱度回升，成交量觸底反彈。

據(jù)中原監(jiān)控斗門50個項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月，斗門住宅成交426套，環(huán)比微升3.15，同比減少21.26%。

成交均價即變化不大，8月斗門成交均價為13815.72元/m，環(huán)比上漲0.75%，同比即下降了16.32%。

金灣

金灣由于部分熱門項目連續(xù)推出特惠房源及相關(guān)優(yōu)惠政策，刺激成交，致使成交量增長幅度較大。

據(jù)中原監(jiān)控金灣(不含高欄港)37個項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年8月金灣成交住宅195套，環(huán)比增長21.12%，同比減少47.01%。

成交均價變化不大，8月金灣成交均價為24293.66元/m，環(huán)比上漲1.68%，同比即下降了2.01%。

另外，高欄港(平沙及南水)共12個項目，8月成交52套，環(huán)比減少5.45%，同比減少75.931%。成交均價10009.43元/m，環(huán)比幾乎持平，同比下降12.96%。

結(jié)語

不難發(fā)現(xiàn)，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控的實時成交，今年8月的珠海樓市，成交量價環(huán)比變化都不大。

而各區(qū)域的成交量卻相差較大。西區(qū)(金灣、斗門)仍然是成交大戶，由于項目較多，而且多為剛需產(chǎn)品，總成交量占了全市的六成。

市區(qū)中心的各片區(qū)，因在售項目較少，且又無新盤入市，成交量一直都較低。

總體上，8月的珠海市場比較穩(wěn)定。

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