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【熱點聚焦】

9月6日，石家莊住房公積金管理中心發布《關于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，決定實行“一人購房全家幫”公積金新政。通知指出，自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請提取住房公積金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。值得一提的是，據不完全統計，今年以來，全國已有超20城發布“一人購房全家幫”公積金新政。

【熱點評析】

“一人購房全家幫”公積金新政有助于降低購房門檻，對提振市場需求有一定積極作用

在此輪樓市調控松綁浪潮中，地方創新性新政層出不窮，“一人購房全家幫”公積金新政就是其中之一。并且一經推出，便引得多個城市相繼跟進。其中，深圳在《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》中提出，調整共同申請人的范圍中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。海南更是發布《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，擬全省推廣“一人購房全家幫”相關住房公積金互助使用政策。

從目前各地已出臺的“一人購房全家幫”公積金新政內容來看，主要聚焦在幫支付首付、幫支付購房款和作為共同借款人共同申請貸款等方面，形式相對靈活多樣，可以滿足購房者多樣需求。同時，通過家庭成員分擔的形式，結合地方上調住房公積金最高貸款額度、下調首付款比例等其他舉措，將有效降低購房門檻和緩解購房者還款壓力。但考慮到當前房地產市場面臨的不僅僅是個體購買力的問題，還有整體市場信心和居民購買欲望普遍不足等問題。因此，“一人購房全家幫”公積金新政在提振市場需求方面或有一定積極作用，但影響相對有限。

地方房地產市場仍普遍面臨下行壓力，房地產復蘇尚需時日

地方密集出臺住房公積金貸款政策，折射的是當前房地產市場仍在筑底、大部分城市房地產市場仍面臨較大下行壓力的窘迫。據克而瑞監測數據，8月30個監測城市新建商品住宅成交面積為1565萬平方米，環比下降13%，同比下降31%，前8月累計同比下降43%。具體到城市層面，30個監測城市前8月累計新建商品住宅成交面積同比全部負增長，其中，重慶同比下降73%，常州同比下降63%，杭州、廈門、徐州、福州、武漢、無錫、寧波等城市降幅也都超過50%。

盡管今年以來我國房地產政策環境持續寬松，前8月地方累計出臺寬松性調控政策近500條，但樓市下行壓力仍普遍存在。其中，“房住不炒”基調下房屋逐漸剝離投資屬性和經濟發展面臨壓力下居民消費意愿降低是重要原因。據央行發布的2022年上半年金融統計數據顯示，上半年我國人民幣存款增加18.82萬億元，其中住戶存款增加10.33萬億元，再創歷史同期新高。而與之相對應的是銀行存款利率的持續走低。這意味著，在經濟發展存在較大不確定性的情況下，相比正面臨深度調整的房地產，居民更傾向將資金投向收益較低的銀行以確保安全，房地產作為資金蓄水池的作用正不斷弱化，市場復蘇仍需較長時間。地方仍需圍繞提振市場信心、增強房地產業和經濟發展確定性出臺更大力度政策。

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