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天天最資訊丨5月房地產銷售繼續回落,6月市場走勢是關鍵,房地產仍需政策呵護

時間 : 2023-05-26 09:48:51來源 : 金融界


(資料圖片)

中指研究院市場研究總監陳文靜

伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成,4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現下滑,購房者置業情緒下降,根據中指數據,4月,重點100城成交面積環比下降超兩成,低基數下,同比增長超40%;重點15城二手住宅成交約1370萬平方米,環比下降16.3%,同比增長近8成。進入5月,市場延續環比回落態勢,企業推盤節奏亦明顯下滑,前三周,重點50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。

在各地樓市調整壓力不斷增加的背景下,近期部分核心一二線城市開始優化調控政策,上海、廣州等城市調整公積金政策,杭州、南京部分街道或區域放松限購,但整體力度仍較為有限,對提振市場活躍度、修復市場預期的效果并不明顯。

熱點城市土地市場熱度較高,對當地房地產市場會形成一定支撐,但整體來看,當前全國房地產市場調整壓力依然在增加,市場企穩仍受到多個因素的影響和制約:

第一,我國宏觀經濟面臨較大壓力,居民收入預期并未出現明顯好轉,是制約購房需求釋放的關鍵因素之一;

第二,房價下跌預期仍在。根據中國房地產指數系統百城價格指數,4月,百城新建住宅價格環比上漲0.02%,與上月持平,但百城中環比下跌的城市數量增加;百城二手住宅價格環比繼續下跌,市場預期仍較弱。近期部分城市房企降價促銷的情況增多,也進一步影響著房價整體預期,而房價下跌預期不改,購房者入市情緒也較難明顯改觀;

第三,近期個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升,也對市場預期形成擾動。

根據中指監測,截至24日,5月各地出臺政策的頻次僅29條,不足4月一半,熱點城市優化的政策力度亦較小,受此影響,短期市場走勢仍存在較大不確定性。在當前市場調整壓力加大的背景下,亟需中央監管部門和地方政府給予樓市更大力度的政策支持,穩定購房者置業信心和預期,核心城市政策存在優化空間,市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點,如果能夠及時出臺支持政策,向市場傳遞信心,那么在房企大力推盤和促銷之下,6月房地產銷售有望迎來好轉,這對下半年市場信心和預期的重建十分重要。

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