本文來源：時代周報 作者：劉婷

首批集中供地的熱度，在廈門土拍現場達到頂峰。

5月10日，廈門啟動今年首場土拍。本次土拍只出讓3幅宅地，分別為湖里區（島內）2幅，翔安區（島外）1幅；土地總面積9.56公頃，起拍總價91.9億元。最終，3宗地成交金額超101億元，平均溢價率達10.4%。

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據中指研究院統計，廈門此次土拍吸引了建發、華潤置地、廈門國貿、保利發展、中海、招商蛇口、金茂、華發等144家房企報名參拍。其中，五緣灣地塊參拍房企達到88家，參與競拍的房企數量創下近年來廈門土地出讓的新高。

最終，杭州運川以24.75億元的價格摘得五緣灣地塊，招商蛇口以63.7億元的價格競得體育公園地塊，廈門國貿以13億元底價摘得翔安彭厝地塊。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，樓市小陽春后，市場冷熱不均現象加劇。開發商爭搶部分火熱片區，因其確定性、安全性較強。廈門島內供地緊張，推出地塊容易被“瘋搶”。

“在供應規模小和市場彈性不大的情況下，開發商對盈利的確定性預期很高，也加大了對地塊的爭搶。”李宇嘉指出。

圖源：圖蟲創意

五緣灣地塊共吸引88家房企競買

此次廈門土拍，五緣灣地塊關注熱度最高，參拍房企多達88家，刷新近年廈門單一地塊參拍房企數量紀錄。

五緣灣地塊起拍樓面價約為4.5萬元/平方米，套均面積限制約為140平方米，住宅銷售限價約為7.2萬元/平方米。

開拍14分鐘后，五緣灣地塊即觸達封頂價格，轉而進入搖號環節。據媒體現場報道，由于進入搖號環節的企業過多，“搖號箱里的黃色小球都快放不下了。”

最終，杭州運川以24.75億元搖中，成交樓面價5.05萬元/平方米，溢價率12.24%。

中指研究院分析師孟新增分析稱，五緣灣地塊體量較小、拿地總價門檻較低。住宅限價7.2萬元/平方米，房企有一定利潤空間。同時，該地塊位于廈門島內，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。

盡管熱度不及五緣灣地塊，但廈門體育公園地塊的出讓亦吸引了多家房企競買。

體育公園地塊位于湖里區，占地面積3.63萬平方米，總建筑面積13.06萬平方米，容積率3.6。據悉，體育公園地塊開拍后，現場競買人持續舉牌，經過數十輪報價后進入搖號環節。

最終，1名競買人放棄參與搖號。該地塊花落招商蛇口，以63.7億元成交，溢價率12.15%。

圖源：廈門克而瑞

與五緣灣地塊、體育公園地塊火熱爭奪不同，翔安彭厝地塊僅吸引2家競買人參拍，最終以底價成交。

翔安彭厝地塊位于翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側，占地面積4.32萬平方米，總建筑面積8.64萬平方米，住宅限價3.7萬元/平方米。最終，廈門本地房企廈門國貿以總成交價13億拿下該地塊，成交樓面價15000元/平方米。

孟新增認為，整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年紀錄，企業投資信心有所修復。

“但島內、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。”孟新增表示。

樓市熱度回暖

房企對廈門土地市場熱情高漲，主要原因在于當地的旺盛的購房需求。

今年小陽春期間，廈門新房與二手房均創下紀錄。

廈門克而瑞數據顯示，今年3月，廈門一、二手住宅成交量達6309套，日均成交超200套，月度成交創2022年以來的新高。其中，新建商品住宅共成交3119套，環比上漲117.35%，成交面積約31.71萬平方米，環比上漲119.13%，成交均價42097元/㎡，環比上漲10.13%。二手住宅共成交面積31.42萬平方米，環比上漲63.39%，成交3190套，環比上漲73.75%，同比上漲54.7%，日均成交超百套，創近20個月來新高。

進入第二季度，樓市熱度有所下滑，但同比數據仍有明顯提升。

4月，廈門市場供求沖高回落，新品入市節奏放緩。數據顯示，4月，廈門商品住宅新增供應17.19萬平方米，環比下跌51.8%，同比上漲152.1%；成交面積22.99萬平方米，環比下跌27.4%，同比上漲55.7%；均價41268元/平方米，環比下跌1.9%，同比上漲15.6%。

“5月份廈門迎來年度首場土拍，為穩定購房者置業信心和預期。后續整體商品住宅成交預計穩中微增，但剛需客群入市持幣觀望情緒仍在，樓市定然承壓受限。”廈門克而瑞指出。

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