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樂(lè)居財(cái)經(jīng)嚴(yán)明會(huì)5月10日-12日，第十二屆金磚論壇在上海舉行，主題為"激活蟄伏的發(fā)展?jié)撃?。論壇分為不動(dòng)產(chǎn)資管、科創(chuàng)與資本力，以及房地產(chǎn)金融3場(chǎng)峰會(huì)。樂(lè)居財(cái)經(jīng)全程直播》》

中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)、植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平發(fā)表主題演講。他指出，2022年我國(guó)城鎮(zhèn)化率（常住人口）為65.2%，與發(fā)達(dá)國(guó)家80%的平均水平相比低了15個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)城鎮(zhèn)化尤其是新型城鎮(zhèn)化，也就是都市圈和城市群的建設(shè)仍有很大發(fā)展空間。長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、京津冀、長(zhǎng)江中游等城市群都可能成為勞動(dòng)和生產(chǎn)要素重點(diǎn)流入地區(qū)。

流動(dòng)人口和人均住宅面積的增加，將推動(dòng)住房需求保持在較高水平。我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積與城鎮(zhèn)化率增量關(guān)聯(lián)度很高。城鎮(zhèn)化率每增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，新增人均住宅面積約0.8平方米。

流動(dòng)人口、城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)以及收入增長(zhǎng)帶來(lái)的剛性和改善性需求，將成為住房需求的主要力量。他預(yù)計(jì)，“十四五”時(shí)期，每年住房需求合計(jì)10-15億平方米，需求總量處于歷史總體較高水平。

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