觀點網 近期房企陸續披露2022年財報，可謂幾家歡喜幾家愁。

(資料圖片)

受疫情反復與地產調整影響，過去一年，大多數房企面臨著較大的業績壓力，遠洋集團亦不例外。

年報顯示，2022年，遠洋集團實現營業額461.27億元，毛利23.77億元。

在銷售、交付、債務兌付等領域接受檢驗的同時，年內多次兌付到期債務，向市場釋放信號。

業績篇

對遠洋而言，過去一年實屬不易。

宏觀經濟下滑、消費低迷、地產調整等因素影響下，行業走過荊棘之路，銷售端始終萎靡，融資端閘口收緊，房企承受了巨大的壓力。

不過，遠洋依舊表現出韌性。

從財報數據來看，2022年，遠洋集團實現營業額461.27億元，毛利23.77億元，期內公司擁有人應占虧損為人民幣159.30億元。

該公司在財報提到，報告期內虧損的原因，一方面是中國整體房地產市場低迷及新型冠狀病毒疫情持續導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；另一方面，分占合營企業和聯營公司的業績下降；第三方面由于人民幣貶值造成的匯兌虧損。

實際上，去年大多數房企都對物業項目進行計提撥備，但是此類計提撥備并非真正的損失，屬于非現金性質的“浮虧”影響，這也是因為企業對后續市場環境和企業走勢做出了預判。隨著當前市場環境的回暖，后續該筆計提有望重新調整。

此外，從該公司營收結構來看，物業開發業務仍然保持著最大貢獻，約占總營業額的80%。

于2022年，該公司來自于北京、環渤海、華東、華南、華中及華西區域的物業開發收入占比分別為12%，29%，22%，15%，18%及4%。

從更細節的數據來看，過去一年，遠洋集團交付可售樓面面積由2021年的324.29萬平方米上升至615.4萬平方米，增長約89.77%。

在“保交付”大背景下，遠洋集團的交付也有比較良好的反饋。同期，該公司實現協議銷售額約人民幣1002.9億元，協議銷售面積約615.4萬平方米。在觀點指數統計當中，位列全行業第20名，依舊保持頭部地位。

對地產企業而言，土地是發展的基石，過去一年，由于市場持續低迷、企業資金承壓，百強房企當中有近四成企業暫停了土地端的投資。

相比之下，遠洋精2022年購入7幅土地，總樓面面積為66.8萬平方米，應占權益面積為48.6萬平方米，平均成本7800元/平方米。于2022年12月31日，該集團共計擁有4298.1萬平方米的土地儲備。

從北京出發的遠洋，一直被稱作是“京城一哥”，上市前后土儲主要集中在北京、東北一帶，2010年開始穩定一線城市發展，并且深入全國多個地區。截至目前，遠洋已經基本形成了以環渤海為中心，珠三角、長三角為兩翼的布局。

2020年，遠洋集團首次制定“南移西拓”戰略布局，拿地重心向華東、華南、華中和華西區域傾斜。

從該集團土地結構來看，截至報告期末，北京區域、環渤海區域、華東區域、華南區域及華中區域、華西區域擁有的土地儲備分別占總土儲24.10%、22.37%、14.44%、10.7%、13.46%、14.77%。

受益于城市投拓的進一步優化，遠洋集團希望能夠減輕由個別城市波動帶來的風險。

財務篇

過去兩年，在行業調整之下，一大批房企應聲倒下，作為幸存者的遠洋，也需要未雨綢繆。

一方面，遠洋集團加快了資產出售的步伐，年內相繼出售北京頤堤港一期、麗澤遠洋銳中心、成都太古里股權等資產，回籠資金逾150億元。

觀點新媒體查閱，這類項目以重資產商業項目為主，上述出售不僅能夠助力遠洋加速向輕資產轉型，優化公司資產結構，更能在行業融資關閘之時，回籠資金，以備不時之需。

另一方面，去年年末，隨著監管層、銀保監會的“三支箭”、“金融十六條”登政策接連出臺，行業融資有所放寬。

遠洋集團抓緊融資窗口期，接連發債、獲取授信，年內先后與中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國民生銀行簽署了戰略合作協議，累計獲得授信額度超1000億元。

以確定的態度，應對不確定的未來，在行業下行周期，遠洋因此能保持現金流的相對穩定。

據了解，過去一年，遠洋集團在債務兌付方面一直如期進行。去年11月17，該公司完成“17遠洋01”公司債本息兌付，共計約10.4億元，年內到期信用債均已償還完畢。

今年開年，遠洋集團亦接連完成“21遠洋控股PPN002”債券的本息兌付，以及一筆次級永續美元債票息兌付。

2022年，遠洋集團成為中債增擔保發債的六家示范房企之一。

在財報中，該公司亦表示，于2022年12月31日，集團凈借貸比率約183%，呈現上升態勢，未來這一點仍需警惕。

從具體的負債指標來看，2022年末，遠洋集團擁有的總貸款為970.23億元，同比微增5.20%，其中，一年內到期貸款為380.92億元，一至兩年內到期的額貸款為210.62億元，二至五年內到期起的貸款為300.61億元，五年以上的貸款為78.08億元。

報告期末，該公司擁有的現金資源總額為93.86億元。而據觀點新媒體了解，目前遠洋集團尚未使用的授信額度約人民幣1652億元，公司流動比率為1.40倍。

行業融資回暖，且銀行授信充裕的情況下，遠洋集團短期償債壓力并不算大。該公司在財報中亦表示，集團對流動性充滿信心。

雖然經歷了極其不平凡的一年，但遠洋以不“躺平”的心態，在地產下半場盡力化解危機，以未雨綢繆之資，將未來的不確定轉換為新的生機。

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