3月30日晚間，萬科交出2022年業績答卷。財報顯示，2022年萬科實現營收5038.38億元，同比增長11.27%；實現歸母凈利潤226.18億元，同比增長0.42%。

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分紅方面，萬科保持了30%以上的股利支付率。公司擬合計派發現金股息80.63億元，股利支付率達到35.65%，連續第31年現金分紅。

萬科在致股東信中表示，2022年行業形勢嚴峻性超出了公司在年初的預計，公司以確保安全為首要目標，盡力改善經營管理質量，交出了一張來之不易的答卷，未來還需加倍努力。

經營服務業務顯韌性

2022年在房地產市場下行壓力下，房企規模普遍縮水，銷售情況低迷，據第三方研究機構統計，百強房企累計銷售金額同比降低41.6%。

年報顯示，2022年萬科開發業務全年實現合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結算收入4444.0億元，同比增長10.5%。

“萬科下半年成績的回暖離不開其積極的戰略調整。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受《》記者采訪時表示，去年下半年市場政策端持續釋放利好信號，改善性需求逐步釋放，高能級熱點城市樓市活躍度相對較高，萬科憑借布局熱點城市等優勢實現業績回暖。

面對外部環境沖擊、地產行業下行等影響，萬科的經營服務業務拿出了更有韌性的表現，去年全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。

以物業服務為例，2022年萬科旗下物業板塊萬物云在聯交所上市。萬物云近日公布的業績報告顯示，2022年公司實現營業收入301.06億元，同比增長27.0%。其中住宅物業服務收入148.11億元，同比增長30.3%，實現毛利14.59億元，同比增長15.3%；商業物業及設施設備管理業務收入75.45億元，同比增長42.7%，實現毛利9.17億元，同比增長26.4%。

萬物云對萬科的依賴程度也有所降低。萬物云董事長朱保全在業績會上透露，萬物云67.7%的合同已經跟萬科沒有關系。

財務狀況健康

在市場低迷的情況下，萬科在投拓方面較為謹慎。2022年萬科全年權益地價總金額約為496.4億元，與此前幾年拿地金額有較大差距。

萬科首席運營官、執行副總裁劉肖此前在2023年第一次臨時股東大會上透露，公司在建以及還處于規劃中的土地建筑面積約有1.2億平方米，在手資源能夠滿足未來兩到三年的發展，投資強度或投資節奏看起來可相對從容一點。

“萬科去年在土地投拓上趨于謹慎和保守，實際上是從自身現金流健康和企業財務穩健性的角度綜合考量的結果，也與萬科對行業走勢與市場回暖可能性的判斷有關。”IPG中國首席經濟學家柏文喜對《》記者表示。

在資產負債表方面，萬科保持了一貫的健康財務狀況和抗風險能力。根據年報，截至2022年底，萬科繼續保持“三道紅線”中的“綠檔”要求，經營性現金流連續14年為正，凈負債率僅43.7%，處于行業低位，持有貨幣資金1372.1億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.1倍。

在展望2023年工作時，萬科將保障經營安全作為第一重點。萬科表示，公司將維持行業領先的信用評級，保持融資彈性，持續優化債務結構，探索股權融資機會，助力業務良性發展。

去年年底以來，萬科在融資方面頻有動作。3月9日，萬科完成3億股H股配售，成功融得39.15億港元。而在A股，萬科拋出定增預案，擬募資不超過150億元，為“第三支箭”出臺后房企最大融資案。

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