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樂(lè)居財(cái)經(jīng)吳文婷3月21日至23日，以“商業(yè)新變局，一起向未來(lái)”為主題的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇(第十八屆)2023年會(huì)在深圳蛇口舉行。直播》》

華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司總裁喻霖康表示，隨著防控措施的優(yōu)化，穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)等一系列措施的不斷落實(shí)，擴(kuò)大內(nèi)需的意圖也非常明確，前期影響消費(fèi)的不利因素正在好轉(zhuǎn)。我們堅(jiān)信，中國(guó)消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，在多重因素的共振下，中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)具備持續(xù)發(fā)展的動(dòng)能，為中國(guó)消費(fèi)企業(yè)的進(jìn)一步成長(zhǎng)提供廣闊的天地。也正是依托這樣充滿機(jī)遇的消費(fèi)市場(chǎng)，我們的商業(yè)發(fā)展充滿了豐富的遐想和可能性。

2021年，全國(guó)社消零總額超過(guò)40萬(wàn)億，今年預(yù)測(cè)可能會(huì)達(dá)到46萬(wàn)億。對(duì)照行業(yè)規(guī)模來(lái)說(shuō)，全國(guó)3萬(wàn)方以上的購(gòu)物中心，目前大家比較一致的認(rèn)可數(shù)字大概是在6000家，但銷(xiāo)售額能夠達(dá)到或超過(guò)10億元購(gòu)物中心的數(shù)量不足10%。根據(jù)一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的預(yù)估，2021年，購(gòu)物中心的銷(xiāo)售額僅僅占社消零總體量的10.7%。隨著城市空間邏輯的演變，購(gòu)物中心在國(guó)民消費(fèi)中將扮演更重要的角色，其賽道具有廣闊的發(fā)展空間。相比較許多其他的行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度也很低，排名前30的運(yùn)營(yíng)商所占的市場(chǎng)份額僅僅只有三成。

此外，喻霖康指出，我們也一如既往地看好中國(guó)的高端消費(fèi)市場(chǎng)。2022年，中國(guó)的奢侈品市場(chǎng)雖然增長(zhǎng)放緩，但長(zhǎng)期而言，中國(guó)仍然是全球奢侈品消費(fèi)最重要的市場(chǎng)之一。現(xiàn)在頭部人群，包括中產(chǎn)階層、新世代，都是中國(guó)奢侈品市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

今年，隨著疫情的放開(kāi)，也有很多同行和專(zhuān)家非常關(guān)心放開(kāi)之后高端消費(fèi)外溢的情況如何，但隨著這三年疫情的發(fā)展和管控，很多消費(fèi)者已經(jīng)養(yǎng)成了在國(guó)內(nèi)消費(fèi)的習(xí)慣，一時(shí)很難改變。從目前的情況來(lái)看，中國(guó)的高端消費(fèi)隨著國(guó)門(mén)的打開(kāi)，會(huì)走出去一部分，但更多的還是會(huì)留在國(guó)內(nèi)。因?yàn)槲覀冊(cè)谏钲诘捻?xiàng)目比較多，看到很多商場(chǎng)來(lái)了一部分新的客人，比如香港客人到深圳商場(chǎng)消費(fèi)。所以，對(duì)未來(lái)中國(guó)高端的商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)，我們還是一如既往地看好。

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