文/樂居財經徐酒眠

(資料圖片)

齊界與肖廣瑞這對事業伙伴，在萬達體系內再一次進行了權位的交棒。

2023年3月13日晚間，上清所官網披露了一份大連萬達商業管理集團（簡稱“大連萬達商管”）的人事變更公告。

據此獲悉，因個人原因，齊界已于近日向董事會遞交辭呈，辭任董事長一職。而公司在3月10日召開的第五屆董事會第八次會議上決議，選舉肖廣瑞接任。消息刊出，毫不意外地引發了各種猜測。

去年5月，齊界任大連萬達商管總裁屆滿，董事會聘任了萬達的另一位元老級人物張霖接任。如今，57歲的齊界又把董事長職務也辭去了，他是要離開萬達，還是在準備退休計劃了？

“他肯定不會離開萬達體系”，對此，有接近萬達的知情人士回應稱，這是正常的人事變動，齊界目前也還是萬達集團的總裁、副董事長。

另外也有分析人士表示，這一變動可能也跟要符合港交所上市規定有關，即擬上市公司的總經理等高管不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業中擔任除董事、監事以外的其他職務。

在大連萬達商管控股的珠海萬達商管，齊界擔任董事長兼非執行董事。而目前珠海萬達商管上市計劃，已經進入倒計時。“這會導致利益沖突、內部競爭。所以齊界之前辭去了大連萬達商管的總裁，現在又辭去董事長。”

不過，據樂居財經查閱獲悉，今年2月17日證監會發布境外上市備案管理相關制度規則，自2023年3月31日起實施，新規并無上述規定。

主帥“換防”

此次交棒大連萬達商管董事長職務，不是齊界與肖廣瑞二人的首次權位交接。2021年8月，兩人的崗位就曾發生輪轉，齊界接替肖廣瑞，成為大連萬達商管總裁。

彼時，正值珠海萬達商管向證監會遞交IPO審批材料之際。因此，齊界與肖廣瑞的這次“換防”，也被業內人士指出，是由于珠海萬達商管即將作為上市的主體，肖廣瑞不能同時兼任母公司總裁。

自2021年3月起，肖廣瑞在珠海萬達商管擔任執行董事及總裁，負責監督公司的整體戰略規劃與全面管理及運營。

從卸任總裁到辭去董事長，齊界的身影似乎已經從大連萬達商管徹底隱去。不過，后續若無變動，齊界與肖廣瑞的事業合作，還將在珠海萬達商管繼續。

來源：珠海萬達招股書

生于1966年的齊界，比肖廣瑞年長4歲。

他們二人的緣分頗深。同為大連理工大學的校友，又在前后腳加入了萬達集團，并自此有了如今奮斗二十余年的事業。

1988年7月，齊界在大連理工獲得機械工程學士學位；1991年4月，又在該校獲得哲學碩士學位。齊界研究生畢業的第二年，1992年7月，肖廣瑞本科畢業，獲得遼寧師范大學中文學士學位。幾年后，肖廣瑞也到大連理工深造，并于2000年8月獲得該校工商管理碩士學位。

齊、肖二人雖然沒有能在大連理工相交，但他們幾乎在同一時間選擇了加入萬達。2000年4月，齊界入職萬達集團；10個月后，2001年2月，肖廣瑞加入了剛起步的萬達商業。

從他們各自的履職路徑來看，齊界的重心一直在商管領域，而肖廣瑞的職務，很多都圍繞著人力資源在變動。加入萬達后，肖廣瑞先后擔任人力資源部總經理、總裁助理、副總裁等職務，期內，也擔任過營運中心總經理等其他業務工作。

共事20余年，齊、肖二人共同見證了萬達的成長與波瀾，并一同成為了陪伴王健林左右的肱股之臣。

上市倒計時

事實上，不管齊界與肖廣瑞交棒大連萬達商管董事長背后有何深意，推進珠海萬達商管IPO進程，都是他們需要通力合作的當務之急。

目前，距離珠海萬達商管2022年10月25日遞交招股書，馬上就要滿5個月了。而根據港交所相關規定，擬上市公司的招股書有效期為6個月。

上個月，在大連萬達商管集團的美元債發行路演會上，管理層曾透露，珠海萬達商管預計于今年二季度完成在香港IPO上市。而眼下，2023年的鐘擺就將指向第二季度。

因此，無論怎么看，珠海萬達商管上市都已經進入倒計時。或許齊界淡出大連萬達商管，也是為了能投入更多時間和精力在珠海萬達商管這個擬上市的主體中。

從珠海萬達的規模來看，其無疑是作為輕資產平臺躋身資本市場的重量級玩家。數據顯示，2022年，萬達商管實現總收入553.1億元，完成其年計劃的99.6%，同比增長7.4%，其中租金收入508.5億元；商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。

值得一提的是，2022年全年，萬達商管開業萬達廣場項目55個，完成年計劃100%；累計開業項目473個，管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積同比增長11%至4445萬平方米。

過去一年，國內樓市持續低迷。王健林抓住機會，“抄底”了一波商業地產。

去年3月28日、4月1日，萬達集團先后與鑫苑集團、建業集團簽署戰略合作協議。其中，鑫苑與建業計劃將各自全部商業項目整體出租給珠海萬達商管或其關聯方，而珠海萬達商管將會全面負責其招商、對外租賃、運營和物業管理。

此外，萬達還接管了田森集團商業項目、獲得北京藍色港灣為期20年的管理權、京圈的五棵松卓展中心等項目。

有分析認為，“若珠海萬達商管成功上市，其估值有望對標華潤萬象生活?！倍刂?023年3月14日收盤，華潤萬象生活的市盈率(TTM)約為39.26倍，總市值約920.99億港元。

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