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近期多地下調首套房貸利率下限，這有望促進觀望者入市買房。

根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，同時，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門等地階段性取消首套房貸利率下限。1月29日，鄭州樓市傳出消息，多家銀行宣布首套房貸利率下調至3.8%。

（數據來源中指院）

“短期來看，滿足首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限可能降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市。”陳文靜分析認為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

據判斷，供需兩端政策加快落實，一二線城市需求旺盛，可望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。但陳文靜也表示，對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間，“如果政策執行到位，預計全國樓市最早將于二季度企穩”。

關鍵詞： 利率下限 政策執行 首套住房貸款