對于買房者來說，中介服務(wù)費是一筆不小的開支。近日，北京鏈家宣布調(diào)整房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的收費標準，從房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從單邊收傭變?yōu)殡p邊收傭，即從由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用，轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣雙方各承擔(dān)1%。

該消息一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了公眾的極大關(guān)注。此舉能否獲得二手房買賣雙方的認可？是否有助于提振住房消費熱情？對市場將產(chǎn)生哪些影響？

買房交易成本降低

【資料圖】

此前，北京鏈家在提供二手房交易服務(wù)時，按房屋總價的2.7%收費，包含2.2%的居間服務(wù)費和0.5%的保障服務(wù)費。本次調(diào)整后，中介費整體降低0.7%。北京鏈家稱，后續(xù)各門店服務(wù)內(nèi)容不減項、服務(wù)質(zhì)量不降低，公司在所有門店公示新的收費方式和標準，供市民監(jiān)督。

北京二手房市場過去一直都是賣方市場，業(yè)主強勢，不僅不支付中介費，甚至一部分本應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費也會要求由買方承擔(dān)。

以一套總成交價為500萬元的二手房為例，按照之前的收費標準，買方需支付13.5萬元的中介費。調(diào)整收費方式和標準后，買方和賣方各支付5萬元中介費即可。從買方的角度來看，較之前節(jié)省8.5萬元。

據(jù)了解，今年7月下旬，鏈家北京北苑大區(qū)就已經(jīng)開始試行雙邊收取中介費模式。該區(qū)域相關(guān)負責(zé)人表示，新模式不僅激活了交易，也讓一些考慮在外區(qū)域置業(yè)的客戶最終選擇在北苑大區(qū)成交。雙邊收傭可以讓業(yè)主更快賣房、客戶更快成交。

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業(yè)內(nèi)人士認為，此次北京鏈家下調(diào)中介費用有利于降低二手房市場中的購房成本，對于提升二手房市場流通效率、提升市場活躍度具有積極作用，并進而支持住房市場良性復(fù)蘇。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，“此舉對買賣雙方都有利。對買方而言，中介費從2.7%降到1%，實實在在降低了購房負擔(dān)；對賣方而言，自己支付了1個點的傭金，可以理直氣壯地要求經(jīng)紀人提供更快的交易速度和更高的服務(wù)質(zhì)量?！?/p>

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅也表示，近段時間以來，北京市已經(jīng)出臺了一系列利好剛需人群的政策。此次中介費調(diào)整，降低了北京剛需、剛改人群的購房成本，對提升北京市場活躍度具有積極影響?！暗薪橘M不是購房決策的首要因素，因此其對房地產(chǎn)市場的影響還要結(jié)合多方政策的力度進行綜合評估?！惫阏f。

那么其他中介公司是否會跟進？清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認為，二手房經(jīng)紀服務(wù)是一個地域性很強的市場，長期以來各城市中介費收取模式、標準等均有較大差異，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費應(yīng)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，很難、也不應(yīng)該追求各城市、各企業(yè)“一刀切”。

引導(dǎo)雙邊收傭正逢其時

中介費標準的下調(diào)以及收費模式的調(diào)整，對于多數(shù)購房者來說無疑是利好。不過，也有部分消費者擔(dān)心賣方會將費用轉(zhuǎn)嫁到房價中。

對此，郭毅表示，二手房是高度市場化的交易，賣房人可以提高掛牌價，但實際能否成交還要看同類型房子的市場供應(yīng)量，如果單方面提價，成交率也會降低。最終，房子的價格還是圍繞房屋價值在波動，是市場供求關(guān)系的真實反映，并不是賣方自己說了算。

“當(dāng)下正是引導(dǎo)實施二手房交易雙邊付傭的時間窗口期?！笨瞻籽芯吭簞?chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)指出，目前北京房源在售量超過16萬套，去化周期超過12個月。大量房源無帶看、無瀏覽，只有不到10%的房子具備真正可售的機會。換言之，這是一個買方強勢的市場，話語權(quán)掌握在買方手中。

雙邊收傭也是監(jiān)管部門倡導(dǎo)的方向。今年4月27日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。

在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，引導(dǎo)房產(chǎn)交易雙邊收傭正逢其時。 孫蔚

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