8月底，多部委聯合發文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。一系列政策密集出臺，降低購房者置業門檻和購房成本，對市場情緒產生積極帶動，為市場注入信心。成都8月底9月初以及9月底，接連出臺一系列政策，多層面多主體進行正向刺激，在“房住不炒”的基本原則下，對多類市場主體進行通盤考量，進一步激發合理需求，充分發揮市場自主調節機制，促進房地產市場持續健康平穩運行。

(資料圖)

9月，成都商品房供應285萬㎡，同比上升81%，環比上升53%，成交198萬㎡，同比上升49%，環比下降15%。商品住宅供應198萬㎡，同比上升89%，環比上升108%，成交面積120萬㎡，同比上升41%，環比下降6%。

1-9月，成都市商品房累計供應2240萬㎡，同比上升9%，成交2281萬㎡，同比上升12%；商品住宅累計供應1398萬㎡，同比上升8%，成交1494萬㎡，同比上升2%。

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2023年1-9月成都及四川房企的銷售情況

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在成都的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

成都市2023年1-9月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額2157.5億元，同比增加64.9%；TOP30企業合計銷售面積1076.1萬方，同比增加39%。6家企業在蓉銷售金額破百億，分別為華潤置地231.2億、中國鐵建（601186）地產199.6億、龍湖集團194.7億、興城人居166.8億、保利發展（600048）156.3億和招商蛇口（001979）112.5億。此外，成都軌道城市、天投開發、中海地產、錦江統建、成都城投置地、建發房產、萬科、華僑城、華發股份（600325）和中交地產（000736）銷售金額超50億元。

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在四川的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

四川省2023年1-9月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額2219.5億元，同比增加46.5%；TOP30企業合計銷售面積1152.9萬方，同比增加5.4%。17家房企在川銷售金額超50億元，分別為華潤置地、中國鐵建地產、龍湖集團、興城人居、保利發展、招商蛇口、成都軌道城市、天投開發、中海地產、錦江統建、成都城投置地、潤達豐濱江、建發房產、華僑城、萬科、華發股份和中交地產。

保利發展以55.3億元位列在蓉拿地金額TOP1，拿地規模38萬㎡。建發房產52.6億元，位列第二，拿地規模31.9萬㎡。華發股份在蓉拿地金額51.1億元，位列第三，拿地規模30.1萬㎡。

保利發展以55.3億元位列在川拿地金額TOP1，其次為建發房產，拿地金額52.6億元，華發股份拿地金額51.1億元，位列第三。成都高投，在川拿地規模106.7萬㎡，位列拿地規模TOP1。

▍市場解讀

月度成交環比回落，前三季度累計供需仍穩中有升

數據來源：

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9月，成都商品房供應面積285萬㎡，同比上升81%，環比上升53%。成交面積198萬㎡，同比上升49%，環比下降15%，連續第5個月環比下降。

三季度，成都商品房供應面積675萬㎡，同比上升18%；成交面積686萬㎡，同比上升3%。前三季度累計供應面積2240萬㎡，同比上升9%；成交面積2281萬㎡，同比上升12%。

數據來源：

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9月，成都商品住宅供應面積為198萬㎡，同比上升89%，環比上升108%；成交面積為120萬㎡，同比上升41%，環比下降6%，連續第4個月環比下降。

三季度，成都商品住宅供應面積為420萬㎡，同比上升8%，環比下降14%；成交面積為409萬㎡，同比下降12%，環比下降33%。前三季度累計供應面積為1398萬㎡ ，同比上升7%；成交面積為1494萬㎡，同比上升2%。

三季度58宗涉宅用地發布出讓公告，成交55宗

數據來源：

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9月，成都市涉宅用地供應11宗，共計715畝，無涉宅用地成交；商辦用地供應8宗，共計202畝，成交11宗，共計192畝。三季度供應高峰為7月，成交高峰為8月。

三季度涉宅用地供應58宗，共計3551畝，同比上升11%；成交55宗，共計3171畝，同比下降5%，無流拍。商辦用地供應32宗，共計1122畝，同比下降14%；成交29宗，共計1259畝，同比上升110%。

前三季度涉宅用地供應118宗，共計6600畝，同比下降36%；成交101宗，共計5603畝，同比下降17%。商辦用地供應74宗，共計3211畝，同比上升25%；成交60宗，共計3057畝，同比上升108%。

8月末9月初，成都發布系列政策調整，優化完善商品住房公證搖號有關規定、優化商品房銷售政務服務工作、更新人才分類目錄、加強人才安居政策措施，以及明確成都“認房不認貸”。

表：8月末-9月初成都系列政策調整

9月26日，成都出臺《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》，同時從需求側、供給側對成都房地產政策進行優化。通知內容涉及加大住房保障力度、優化土地供應方式、調整住房限購措施、調整住房限價措施、落實信貸支持政策、調整住房稅收政策、強化市場秩序監管七個維度十四條措施。

表：9.26后成都購房政策對比

9月26日的新政涉及范圍廣、力度大，在“房住不炒”的基本原則下對多類市場主體進行了通盤考量，有利于激發合理需求，發揮市場自主調節機制。結合前期發布的一系列政策組合拳，充分體現了成都持續、全方位發力的導向，是當前激活合理住房需求、降低購房成本和促進房地產市場交易活躍的重要體現，保障成都房地產市場健康平穩運行。在一系列的政策組合拳刺激下，成都房地產市場在四季度有望迎來明顯回暖。

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