在利好政策頻頻加碼之下，這個“雙節”假期樓市表現如何？

據中指研究院統計，“雙節”期間(9月29日-10月6日，下同)，35個代表城市日均新房成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日，下同)下降17%。同時，中原地產研究院統計數據顯示，15個熱點城市住宅成交面積合計44萬平方米，同比2022年同期下調了10%。

【資料圖】

中指研究院市場研究總監陳文靜表示：“整體來看，‘雙節’期間，各地樓市表現不一。其中，上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩；武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升，但市場持續性仍需觀察，短期內市場依然有壓力。”

一線城市：

北京、深圳樓市表現平穩，上海、廣州熱度上升

從四個一線城市來看，“雙節”期間，北京、深圳樓市表現平穩，而上海、廣州熱度比較高。從整體來看，“雙節”期間，一線城市日均新房成交面積同比去年國慶假期上漲62%。

9月下旬，北京新房市場已經“摩拳擦掌”，加大了供應力度，其中，朝陽、昌平、順義等區域的5個項目集中獲批，新批房源數超2793套，新批入市面積超22萬平方米。

從“雙節”期間成交表現看，據中指研究院數據統計，北京商品住宅簽約116套，簽約面積1.76萬平方米，日均簽約量較去年國慶假期分別下降48.2%和31.4%；由于網簽數據相對滯后，再從認購情況來看，北京新房認購654套，認購面積6.91萬平方米，日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現相對平穩。

上海在“雙節”期間的新房成交面積大幅上揚，看房量明顯增長，熱門樓盤認購比例上升。據中指研究院數據，“雙節”期間，上海新房成交面積達到12.3萬平方米，日均成交面積同比去年國慶假期大幅上漲159%。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示：“此次‘雙節’期間，上海共計有12個樓盤取證認購，其中5盤觸發積分，且認購比例均在200%以上，多為熱門板塊項目；其余遠郊項目認購表現較差，熱度持續分化。在二手房方面，小長假期間帶看量相比去年有所下降，國慶出游人數較多，二手房購房需求釋放節奏相對新房緩慢，二手房成交量不及去年小長假表現。”

另據上海中原地產統計數據顯示，“雙節”期間，上海新房成交面積10.33萬平方米，而去年國慶長假新房成交量為4萬平方米。上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“在區域表現上，青浦區、松江區成為成交主力。同時，中高端產品表現較為突出，這和政策導向較為一致，‘認房不認貸’對置換型買家較為友好，釋放此類產品的需求。”

從廣州、深圳來看，“雙節”期間，廣州網簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均增加13.2%；深圳新房住宅成交336套，成交面積3.45萬平方米，與節前一周相比成交套數減少42%，成交面積減少41%。

中指研究院華南地產研究主管陳雪強認為，當前，深圳樓市整體依然處于低位運行，市場信心依然不足，短期內依然難以改變下行趨勢，尤其在政策優化力度不足的背景下，市場成交難以帶動。在當下市場環境下，購房者一方面對于政策優化空間仍有期待，繼續觀望等待政策持續落地，另一方面對于經濟及收入預期的不明朗加劇了放緩入市的節奏。

二三線城市：

打折力度大，各地樓市分化明顯

從二線城市來看，“雙節”期間，武漢的新房成交面積呈現大幅上揚。據中指研究院統計數據顯示，“雙節”期間，武漢新房成交面積達到21.2萬平方米，日均成交面積同比去年國慶假期上漲225%。同時，武漢也是在“雙節”期間35個代表城市中新房成交面積最高、同比漲幅最大的城市。

在14個樣本二線城市中，除了武漢、蘇州、青島外，其他二線城市在“雙節”期間的新房成交面積都呈現同比下滑態勢。例如，杭州、南京、合肥日均新房成交面積同比去年國慶假期分別下滑14%、16%和54%。從整體來看，“雙節”期間，二線城市日均新房成交面積同比去年國慶假期下滑14%。

在三四線城市中，寧德、東莞在“雙節”期間新房市場熱度較高。以東莞為例，東莞新房成交面積為3.1萬平方米，日均成交面積同比去年國慶假期上漲63%。從整體來看，“雙節”期間，三四線城市日均新房成交面積同比去年國慶假期下滑50%。

據了解，相比一線城市，二線城市新盤的打折力度更大。比如，二線省會城市鄭州推出了“家裝補貼”“月供補貼”“送車位”“買房送新能源電車”等多種營銷花招。據貝殼研究院鄭州分院統計數據顯示，“雙節”期間，鄭州新房成交1147套，同比增長14.1%；二手房成交577套，同比增長29.1%。

“‘雙節’期間，各地推盤積極性提升，同時企業加大項目優惠力度，項目到訪量較節前有所增加，但在假期出游及市場信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。”陳文靜說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“這個假期和以往有不同之處，當前，政策空間眼見在收窄和觸頂，政策的邊際效果明顯在減弱，即便是利好政策頻出，也無法達到過去那種火熱的行情。而對于迫切要買房的人來說，即便開發商有優惠，但房價還是很高，他們依然買不起。”

陳文靜表示，預計四季度降幅逐步收窄，2023年全國商品房銷售面積將低于13億平方米。在房地產政策層面，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力，以助力市場加快恢復。若政策持續優化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩，而普通二線城市和三四線城市房地產市場修復需要更長的時間。

今年“雙節”假期代表城市新建商品住宅成交情況

圖/中指研究院

關鍵詞：