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近日，山西太原的周巖（化名）向記者反映稱，自己所購商品房項目的開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定由該物業(yè)公司對自己購買的商品房所在小區(qū)提供物業(yè)服務；此外還約定，合同規(guī)定的管理期滿后繼續(xù)順延。周巖想知道，開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》對全體業(yè)主有何約束力？

解答：

對于周巖提出的問題，北京金訴律師事務所執(zhí)行主任王佳紅律師介紹，如果開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》合法有效，那么，其效力會及于全體業(yè)主?！睹穹ǖ洹返诰虐偃艞l規(guī)定，“建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力?！?/p>

王佳紅律師進一步介紹，如果上述物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務，全體業(yè)主接受了物業(yè)服務，其就負有按約支付物業(yè)費和接受物業(yè)公司合法管理的義務。也就是說，《前期物業(yè)服務合同》對全體業(yè)主具有法律約束力。

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