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國家統計局:前7月份商品房銷售量價齊跌 央行降息能否刺激買房客入市

時間 : 2023-08-15 14:11:19來源 : 華夏時報

8月15日,國家統計局發布了2023年前7月份房地產開發投資數據。數據顯示,2023年前7月份,全國房地產開發投資為67717億元,同比下降8.5%,跌幅有所擴大。此外,連續4個月增速保持正值的商品房銷售額同比也出現下降,跌幅為1.5%,商品房銷售出現量價齊跌的狀態。

業內專家向《》記者表示,進入到8月份,房產市場低迷態勢并未改變,年內房地產開發投資難以扭轉下跌的趨勢。不過,同日,央行展開逆回購操作和中期借貸便利(MLF),后者利率較上期大幅下降15個基點達到2.5%,其或將帶動5年期以上LPR下行,進一步拉低房貸利率,對商品房銷售有利好效應。


【資料圖】

開發投資持續下探

進入到三季度后,房地產市場的主要數據指標依然沒有明顯好轉。國家統計局發布的數據顯示,2023年前7月份,全國房地產開發投資為67717億元,同比下降8.5%,這一指標的增速持續處于下跌狀態。對比來看,前7月份房地產開發投資水平已經跌至與2022年前9月份相差無幾。

具體到開竣工方面,國家統計發布的數據顯示,2023年前7月份,房地產開發企業房屋施工面積為799682萬平米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面積為563026萬平米,下降7.1%。

此外,由于房企普遍投資意愿不強,房屋新開工面積跌幅較大。數據顯示,2023年前7月份,房屋新開工面積為56969萬平米,下降24.5%。其中,住宅新開工面積為41546萬平米,下降25.0%。

不過,在“保交樓”的持續發力下,房屋竣工面積仍處于同比增長的狀態。數據顯示,2023年前7月份,房屋竣工面積為38405萬平米,增長20.5%。其中,住宅竣工面積為27954萬平米,增長20.8%。

此前,住建部方面表示,自“保交樓”工作開展以來,各地加快項目建設交付,維護購房人合法權益,多措并舉,加快項目復工和建設交付。目前,保交樓專項借款項目總體復工率接近100%,累計已完成住房交付超過165萬套,首批專項借款項目住房交付率超過60%。

商品房銷售額同比轉負

對于房地產市場而言,其當前面臨的問題之一便是“消費不足”,這一點在數據上得到了明確體現。國家統計局發布的數據顯示,2023年前7月份,商品房銷售面積為66563萬平米,同比下降6.5%,其中住宅銷售面積下降4.3%。

而商品房銷售額為70450億元,下降1.5%,其中住宅銷售額增長0.7%。值得關注的是,這是自2023年2月份以來,商品房銷售額增速同比首次轉負。復盤來看,商品房銷售面積這一數值在進入2023年以來持續為負,除了前4月份有了明顯的回升之外,自5月份以來便持續下跌,且跌幅有擴大的態勢。

至于商品房銷售額,2023年前3月份,商品房銷售額同比增速回正,并在前4月份增速擴大在8.8%。隨后,這一數值也隨著商品房銷售面積的縮減而增速下跌,并在前7月份轉為負值。

這在一定程度上表明,7月份房地產的銷售數據不樂觀。諸葛數據研究中心監測到的數據顯示,2023年7月份重點監測的30城新房銷售面積為943.36萬平米,環比下降27.59%,同比下降28.25%,樓市繼續下探。而受到銷售走弱的影響,截至7月末,商品房待售面積為64564萬平米,同比增長17.9%。其中,住宅待售面積增長19.5%。

資金壓力大

隨著碧桂園官宣延期支付兩筆美元債的票息,房企的資金壓力再度被擺在桌面之上。國家統計局發布的數據顯示,2023年前7月份,房地產開發企業到位資金為78217億元,同比下降11.2%。其中,各項到位資金均處于下跌狀態。

具體來看,國內貸款為9732億元,下降11.5%;利用外資為30億元,下降43.0%;自籌資金為23916億元,下降23.0%;定金及預收款為27377億元,下降3.8%;個人按揭貸款為13950億元,下降1.0%。

盡管國家統計局連續多個統計期未發布土地銷售數據,但從市場端來看,由于“囊中羞澀”,近六成的百強房企在前7月份都沒有選擇補倉??硕鹧芯恐行陌l布的數據顯示,2023年前7月份,TOP100房企的土地新增貨值、總價和建面百強的總額分別為116655億元、8270億元和7278萬平米,拿地金額百強房企的投資力度同比下降20%,投資力度的收縮幅度較6月份更加嚴重。

克而瑞方面認為,目前行業信心處在低位,盡管自2023年以來有一定的修復預期,但在供需兩端的制約之下,樓市復蘇動能趨緩,企業去化壓力仍然較大。如此背景之下,后續的政策顯得尤為重要。

8月15日,中國人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)。值得關注的是,此次逆回購操作利率為1.8%,較前值下降10個基點,MLF操作利率則為2.5%,較前值下降15個基點。

一般而言,LPR與MLF的操作利率呈聯動狀態。因此,業內普遍認為,5年期以上的LPR有望下調,并進一步引導房貸利率下行。

針對后續房地產的走勢,中指研究院市場研究總監陳文靜對《》記者說:“8月份以來,房地產市場低迷態勢并未改變。不過,在中央及主管部門發聲之后,多個城市對樓市政策進行了優化,預計后續將有更多的城市加入到政策優化的隊伍中來,但政策釋放效應需要一定時間,短期內房地產調整態勢或延續?!?/p>

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