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7月新房成交降至近三年低谷,二手房成交同比時隔5月再次轉負

時間 : 2023-08-10 17:10:57來源 : 中房網


【資料圖】

一、新房市場供需雙降,建發房產銷售業績領先

(一)成交:7月成交延續降溫態勢,成交規模降至近三年新低

進入2023年,一季度隨著疫情防控的放開,加上去年以來出臺的多輪寬松政策發酵,積壓的需求集中釋放,3月樓市小陽春效應下,房企推盤力度加強,成交達到年內小高峰。但是這一波熱潮未能延伸至二季度,在需求釋放接近完畢后,4月份成交活躍度下滑,5月蘇州接連兩次松綁公積金貸款政策,包括貸款額度提升以及公積金可作為首付款等,促進剛性和改善性需求的釋放,帶動成交逆勢回升,6、7月份成交再次滑坡。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年7月蘇州新房成交2219套,環比下降48.01%,同比下降48.55%。從累計來看,1-7月蘇州新房累計成交26828套,同比下降44.19%。7月份蘇州新房市場延續降溫態勢,成交創近三年新低,盡管7月底中央接連對房地產發聲,釋放積極信號,但是尚未有實質性的具體舉措出臺,購房者入市積極性仍不高,除非有實質性政策出臺,否則市場仍將維持低溫態勢。

(二)價格:本月新房成交均價止跌回升

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年7月蘇州新房成交均價為28531元/㎡,環比上升2.73%,同比上漲24.62%。本月新房價格止跌回升,主要是由于低價項目集中的吳中區和吳江區成交占比明顯下降,而相城區和工業園區等成交占比提升,帶動整體房價小幅上行。

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