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貝殼財經(jīng)訊(記者張曉翀)8月8日全球第三大評級機構(gòu)惠譽評級發(fā)布研報指出，中國改造大城市城中村的計劃是振興經(jīng)濟的最新舉措之一，這或?qū)⒘畲笮蛧蟹科笤陂L期內(nèi)受益，尤其是擁有城市更新項目經(jīng)驗、參與計劃中項目的可能性較高的房企。但是，由于該計劃重點針對大城市，其對中國房地產(chǎn)投資和新房銷售的影響可能有限。
若地方政府需要完工房屋用于補充保障性住房及安置城中村居民，則在相關(guān)大城市中有未售存量住房的房企亦可能受益于2023年7月發(fā)布的這項計劃。城中村通常指城市化進(jìn)程中吸納的建造在農(nóng)村土地上的街區(qū)，但最新計劃的覆蓋范圍可能會擴大到老舊城鎮(zhèn)社區(qū)——這種情況下該計劃對房企的提振作用可能更強。
惠譽指出，上述最新一輪城中村改造將循序漸進(jìn)地影響相關(guān)房企。上海和廣州市政府隨后發(fā)布的計劃表明，該輪改造可能至少持續(xù)十年。此次計劃重點針對大城市中的農(nóng)村土地，這或?qū)?dǎo)致安置成本高于此前幾輪改造活動，且持續(xù)時間更長。此輪計劃有望采取較柔和的方式，保留很大一部分既有建筑物。
惠譽認(rèn)為，計劃中項目的投資規(guī)模和推進(jìn)速度還將取決于地方政府和各自融資平臺獲得新融資的能力，而未清償債務(wù)高企且財政表現(xiàn)較弱的城市的融資能力可能有限。
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