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■本報記者孫蔚

7月5日，仲量聯行發布了2023年第二季度北京房地產市場回顧報告。報告顯示，高端住宅市場活躍度在寬松政策影響下實現穩步上升，二季度成交總量環比增長48%。辦公樓市場租賃需求轉弱，整體租金再度下探。受餐飲租賃需求提漲的影響，零售商業地產市場整體進入溫和復蘇態勢，租金止跌企穩。

“2023年已經過半，北京經濟走勢正在逐步恢復到正常增長的進程中，但商業地產市場表現略有分化。”仲量聯行中國區首席戰略官張瑩對記者說，“盡管當前商業地產市場挑戰仍存，但在貨幣政策的先行刺激下，更多的政策積極信號有望帶來市場整體信心的改善。”

二季度北京甲級寫字樓市場整體空置率略微收縮至10.3%，凈吸納量與一季度相比減少了1/3。雖然二季度辦公樓市場退租趨勢有所緩解，但租賃需求疲軟仍然導致凈吸納量有限。二季度北京市甲級辦公樓平均租金仍處于下行通道，環比下降1.8%，同比下降4.0%。“租金調整期或將持續至2024年。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示，“租金下行將進一步推動租戶方借助有利的市場環境與業主進行談判，有望爭取到更加優惠的租賃條款。”

二季度，北京高端住宅市場共成交2048套，環比增長48.1%，但同比下跌17.3%。由于信貸政策釋放積極信號疊加年中項目促銷，購房需求在季度末回升，推動了成交量上升。部分開發商為沖刺年中業績增加了促銷活動，導致二季度北京高端住宅新房價格環比下降0.7%。隨著國內及外籍租戶需求回流，住宅租賃市場熱度持續恢復，高端住宅平均租金環比增長0.9%。

仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，未來北京高端住宅新增供應有望放量，市場將持續活躍。預計今年下半年高端住宅的購買力將進一步被釋放，從而推高市場成交量。“在‘一城一策’的原則下，考慮到當下市場運行態勢，地方政策放松的預期有望加強。穩健的成交量將為開發商帶來信心，在活躍的市場情緒帶動下，部分項目或將收緊優惠力度，帶動北京高端住宅市場價格企穩回升。”米陽表示。

二季度，餐飲業態積極響應消費需求，以最快速度推進新店落地，餐飲新租面積達到全市增量的49%。

北京零售商業市場在今年二季度有3個新項目入市，總體量高達30.2萬平方米，是2018年以來的季度供應峰值。得益于新項目開業率高且市場需求持續復蘇，市區和郊區零售商業市場空置率均有所回落，分別為6.2%和8.0%。

客流量與消費的共同復蘇增強了業主信心，部分頭部項目的業主已從新租餐飲成交中實現漲租。二季度，北京市區零售商業市場租金環比增長0.7%，郊區市場租金環比增長0.6%。

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