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2023年下半年拉開序幕，北京經濟正在修復至正常增長的進程中，商業地產市場表現略有分化。仲量聯行中國區首席戰略官張瑩表示：“盡管當前商業地產市場挑戰仍存，但在貨幣政策的先行刺激后，愈多的政策積極信號有望帶來市場整體信心的改善。”

二季度，辦公樓市場租賃需求轉弱，全市整體租金再度下探。在投資市場，內資自用型買家在二季度最為活躍，而機構投資人仍持續關注長租公寓、工業物流及產業園等物業。餐飲租賃需求的提漲在二季度推動零售地產市場整體進入溫和復蘇態勢，租金止跌企穩。工業物流市場需求保持穩健，但新增供應小幅推高全市空置率。酒店市場在上半年實現快速復蘇，有望在暑期旺季釋放出更大的活力。高端住宅市場活躍度在寬松政策影響下實現穩步上升，二季度成交總量環比增長48%。

隨著租賃需求走弱，全市整體租金進一步下探。今年年初以來的市場復蘇趨勢并未延續，二季度租賃需求顯現疲軟態勢。僅有的部分搬遷需求受到了租戶方低預算的限制。當前業主與租戶方的談判期拉長，尤其是1,000平方米以上的大面積租賃需求。二季度，租賃成交的行業分布呈現更加多元化的趨勢。源自TMT行業的租戶貢獻了租賃成交總量的四分之一，其中游戲企業增長趨勢更加顯著。從全市角度而言，即使在先前表現穩定的CBD區域，問詢與帶看數量也呈明顯下降。區域業主正持續提供更靈活的策略以吸引潛在的租戶。

全市整體空置率略微收縮至10.3%，凈吸納量與一季度相比減少了三分之一。雖然二季度辦公樓市場退租趨勢有所緩解，但租賃需求的疲軟仍然導致全市范圍內的凈吸收量十分有限。由于回填速度慢于預期，業主面臨較大空置壓力。全市甲級辦公樓平均租金持續處于下行通道，環比下降1.8%，同比下降4.0%。鑒于當前的市場情況，即使針對500平方米以下的小面積需求，業主也開始提供可觀的租金折扣。“近期市場需求復蘇仍然受限，全市租金調整期或將持續至2024年?！爸倭柯撔斜本┥虡I地產部高級董事張斯亮表示：“租金下行將進一步推動租戶方借助有利市場環境與業主進行談判，有望爭取更加優惠的租賃條款?！?/p>

二季度北京大宗交易市場以內資買家自用需求為主，成交主要位于五環以外區域。家居龍頭企業居然之家（000785）集團近期發布公告稱將收購位于北四環奧林匹克區域的遠洋未來廣場零售物業，總建筑面積約6萬平方米，收購總價為人民幣19.63億元。

在自用型買家作為大宗交易主力的同時，長租公寓、工業物流及產業園等物業持續吸引投資人目光。由于辦公樓租賃市場表現欠佳，近期北京的辦公樓投資需求稍顯疲弱?！笆袌霾┺那榫w有所減弱，但整體投資信心的恢復仍然需要時間?！敝倭柯撔兄袊鴧^投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“當前， C-REITs相關資產更受投資人關注，C-REITs的擴容有望繼續推高此類資產的投資活躍度。”

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