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深圳寫字樓市場近年承壓較重，但也發生了一些變化。

7月3日，戴德梁行發布的2023年上半年深圳房地產市場數據顯示，深圳甲級寫字樓市場迎來持續高供應，4個新項目投入使用合計新增辦公面積45.7萬平方米，全市總存量升至770萬平方米。供應影響下整體空置率上行，年中深圳甲級寫字樓市場錄得24.5%的空置率，半年上升1.6個百分點。不過，另一方面集中供應也刺激需求的釋放，得益于新項目的預租釋放以及次新項目的持續去化，上半年全市累計凈吸納量達到22.9萬平方米，同比上升37.5%。

記者在采訪時發現，一些中小企業選擇在當下重新選擇位置配套較好的寫字樓進行搬遷，因為租賃成本明顯下調。戴德梁行表示，租賃成本持續下調是促使企業遷址、進駐甲級寫字樓的重要因素之一，新項目繼續采取積極的招商和定價策略以吸引租戶，而存量物業也傾向于以更優惠的價格和商務條款挽留鞏固即將到期的租戶。數據顯示，2023上半年深圳甲級寫字樓平均租金延續下行走勢，半年下降3.0%至每月每平方米197.5元，對比歷史高點已然下調28.6%，甚至接近跌回2013年的水平，但優質物業租賃門檻的降低也吸引一些發展勢頭向好的小型企業落戶甲級寫字樓。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端認為，目前中國經濟仍然處于恢復期，恢復基礎尚不牢固，在供過于求等多種因素疊加影響下，深圳甲級寫字樓租賃將延續租戶市場，新增需求的增長有賴于宏觀經濟復蘇向微觀主體傳導。另一方面，隨著寫字樓資產價格較大幅度下行帶動回報率提升，實業類買家以自用為目的的資產交易和問詢也趨于活躍，實力企業購置自用型辦公物業有望成為深圳寫字樓市場的一個亮點。

戴德梁行發布的數據還顯示，上半年深圳全市大宗交易錄得150億元成交，相較去年同期有所增長，但未能承接去年下半年增長勢頭。戴德梁行華南區資本市場部主管及董事陳俊儒分析認為，從物業類型看，綜合體與辦公交易占整體交易85%，自用買家需求持續發力。同時，長租公寓類交易逐漸活躍于市場，約占10%。從辦公樓的交易來看，自用買家維持主導地位，占上半年交易近8成。

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