記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道

6月30日下午，深圳出讓位于深圳灣超級總部基地“王炸”宅地T207-0060地塊（簡稱“深超總地塊”）。該地塊108億元起拍，經(jīng)過多輪激戰(zhàn)至最高限價125.32億元，后轉(zhuǎn)至競自持租賃住房建筑面積，最終被中海地產(chǎn)在該階段拿下，溢價率15%。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，深超總地塊是深圳目前限價最高的地塊，也是深圳歷史上的第8宗百億地塊。不過，該地塊的出讓并沒有進入到搖號階段，出乎了市場的意料。

《》記者在土拍現(xiàn)場了解到，現(xiàn)場共有6個號碼牌競價深超總地塊。一開始，土拍主持人喊出2億元的最高加價幅度，因沒競買人理會，轉(zhuǎn)至最低5000萬元的競價幅度。在經(jīng)歷多輪喊價后，有競買人直接喊出最高限價125.32億元，隨后便轉(zhuǎn)入競自持租賃住房建筑面積。且經(jīng)過112輪競自持租賃住房建筑面積，最終被中海地產(chǎn)以5.85萬平米自持租賃住房建筑面積拿下。

此外，6月30日下午，深圳還出讓位于龍華深圳北站附近的A811-0347宗地，但該宗地塊只有深業(yè)置地有限公司競價，其以底價14.41億元拿下。據(jù)統(tǒng)計，深圳6月30日土拍共收獲139.73億元土地出讓金。

截圖自深圳交易集團官網(wǎng)

引多家房企多輪“廝殺”

雖說6月30日下午深圳出讓兩宗地塊，但最為吸睛的還是深超總地塊，其起拍價為108.98億元，直接刷新了深圳公共資源交易中心可查詢到的歷史宅地起拍價格記錄。

截圖自深圳交易集團官網(wǎng)

記者在土拍現(xiàn)場了解到，該宗地塊在6月30日下午15點06分開始競價，共發(fā)放6個現(xiàn)場號碼牌。市場消息稱，參與該宗地塊競拍的分別有華潤+建發(fā)、中海、保利發(fā)展（600048）、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀。一開始，土拍的主持人便喊出2億元的最高加價幅度，因沒競買人理會，隨后轉(zhuǎn)至最低5000萬元的競價幅度。經(jīng)過半小時左右的競價，該地塊于當日15點37分地塊被喊價至最高限價125.32億元，后轉(zhuǎn)入競自持租賃住房建筑面積。再經(jīng)過112輪競拍，被中海最終以5.85萬平米的自持租賃住房建筑面積拿下。

截圖自深圳交易集團官網(wǎng)

該地塊之所以受到房企的追捧，主要原因在于該地塊打破了深圳以往新建商品房最高每平米13.2萬元的紀錄，其商品房限售均價為每平米13.3萬元，且不再限定70/90的戶型設置要求。此外，該地塊也沒有要求配備保障房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，此類地塊解除了兩個約束，即不再限定70/90的戶型設置要求，同時其房屋銷售價格允許突破13.2萬元的原先要求，定價可以為13.3萬/平方米。這說明深圳基于地塊的特殊性和當前土地市場的新情況，對于戶型和定價都做了寬松的處理。

深超總基地時隔22年再次出讓宅地

同時，嚴躍進還說道，“此類地塊對于各類約束減少，也符合此類地塊打造的屬性。此類地塊本身就定位于高端或豪宅項目，自然需要有不同于普通住宅的設計和開發(fā)標準。類似地塊也有助于后續(xù)深圳豪宅項目的入市，滿足更多的改善型購房需求。”

公開資料顯示，深超總地塊位于南山區(qū)沙河街道深灣二路與白石二道交會處西南側(cè)。記者注意到，該地塊系今年4月份剛剛調(diào)整宗地性質(zhì)的深圳灣超級總部基地（簡稱“深超總基地”）的宅地，土地用途為“二類居住用地+城市道路用地”，用地面積3.63公頃，容積率6.0，建筑面積20.77萬平米。

而深超總地塊出讓條件指出，該地塊建筑高度限高200米，且西側(cè)地塊建筑高度≤150 米，東側(cè)地塊建筑高度≤200 米，同時須滿足航空限高要求；有關(guān)設計應符合片區(qū)高品質(zhì)定位要求。

深圳政府官網(wǎng)指出，深超總基地用地面積約117公頃，規(guī)劃總開發(fā)建筑面積約520萬平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點建設片區(qū)之一。其與香港隔海相望，南接深圳灣濱海帶，西鄰高科技公司云集的粵海街道，北倚華僑城內(nèi)湖濕地，東至華僑城歡樂海岸，自然景觀得天獨厚，城市門戶形象突出。

根據(jù)規(guī)劃，深超總基地將成為集全球總部聚集區(qū)、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范。對此，深圳市委、市政府高度重視并成立深超總指揮部，市屬國企深投控作為片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)運營實施主體，專門成立深圳灣區(qū)城市建設發(fā)展有限公司作為片區(qū)戰(zhàn)略實施平臺，扎實推進深超總重點區(qū)域規(guī)劃建設。

值得一提的是，CRIC數(shù)據(jù)顯示，深超總基地，上一次有宅地成交還是2001年的中信紅樹灣和紅樹西岸地塊，近22年來，該片區(qū)一直未有宅地入市。而深超總地塊就位于紅樹西岸和中信紅樹灣附近，據(jù)了解，目前這兩個小區(qū)的二手房指導價均為11.05萬元/平米。6月30日，深圳房產(chǎn)中介陳明（化名）向記者指出，中信紅樹灣200平米左右的大戶型，看高爾夫球場景觀，每平米成交均價為18萬元—20萬元，若是看小區(qū)園林，成交價格每平米超14萬元。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，以中心區(qū)壓箱底的“靚地”來捂熱土地市場，進而從源頭上刺激房地產(chǎn)市場。政府希望由此信號激活市場信心，扭轉(zhuǎn)市場的預期。

基于上述原因，市場對深超總地塊充滿了期待。雖然深超總地塊溢價15%成交，但僅有6個號碼牌競價深超總地塊，且沒有進入到搖號環(huán)節(jié)，仍出乎了市場的意料。

有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，深超總地塊未能進入搖號環(huán)節(jié)，是房企出于對該項目整體收益的考量。

嚴躍進也曾表示，此次供地方面可以看出，深圳在優(yōu)質(zhì)區(qū)域依然有較好的住宅用地供應，此類用地供應有助于一些優(yōu)質(zhì)房企獲取好地塊。當前土地市場總體上面臨一些壓力，所以對一些資金狀況不錯的房企而言，其實拿地機會相對會增加。

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