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訊(記者張建)6月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《購(gòu)房首付比例政策研究》(簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市首套房首付比例平均值為24%。

購(gòu)房首付比例是直接影響購(gòu)房成本的關(guān)鍵變量，甚至比房貸利率本身影響要大。上海易居房地產(chǎn)研究院指出，在當(dāng)前購(gòu)房者入市意愿偏弱的情況下，降低購(gòu)房首付比例或降低購(gòu)房首付壓力更是非常重要的內(nèi)容。至少?gòu)囊恍┵?gòu)房者的反饋情況或呼聲看，首付比例下調(diào)或壓力下降，購(gòu)房意愿就會(huì)明顯增強(qiáng)，有利于提振市場(chǎng)交易行情。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市首套房首付比例平均值為24%。具體來(lái)看，此類城市首付比例主要分為三檔，即35%、30%和20%。總體來(lái)看，城市能級(jí)越高，首付比例越高；城市能級(jí)越低，首付比例越低。

報(bào)告顯示，北京和上海的首套房首付比例是最高的，為35%；包括廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。相對(duì)來(lái)說(shuō)，一些弱二線城市和絕大多數(shù)三四線城市，都已經(jīng)執(zhí)行了20%的首付比例政策。比如，哈爾濱、沈陽(yáng)和鄭州等首付比例均為20%，這和此類城市持續(xù)降低入市門檻、降低購(gòu)房成本等有關(guān)聯(lián)。

此外，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市二套房首付比例平均值為42%。具體來(lái)看，二套房首付比例有四檔標(biāo)準(zhǔn)，即80%、70%、40%和30%。這也說(shuō)明二套房首付比例的規(guī)定更加豐富和多元化?？傮w來(lái)看，二套房與首套房的邏輯類似，即城市能級(jí)越高，首付比例越高；而城市能級(jí)越低，首付比例則越低。其中，包括哈爾濱、長(zhǎng)春、太原等二線城市的二套房首付比例比較低，即均為30%的水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，鑒于近兩年居民家庭收入狀況出現(xiàn)的很多新情況，首付比例政策確實(shí)需要納入到調(diào)整的思考之中。比如，一些地方是否可以對(duì)特定群體、特定住房、特定階段、特定城市等開展低首付的創(chuàng)新試點(diǎn)，以更好探索新模式的首付政策。

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