6月7日，諸葛數據研究中心發布的北京房地產市場監測月報（簡稱“月報”）顯示，今年5月，北京新房成交量環比止升轉降、價格微漲。單月銷售額超10億元的房企達11家，收金出眾者多為老牌“京系”房企。此外，新房供應力度仍稍顯不足，庫存量時隔19個月再次降至9萬套以下。

月報預計，6月進入房企沖刺上半年業績的節點期，房企推盤力度及促銷力度都會加大。

(資料圖)

5月13個項目獲取預售證

5月，北京共有13個商品住宅項目獲取預售證，分布于朝陽區、大興區、石景山區等9個區域，其中，朝陽區、房山區、石景山區分別有3個、2個、2個新領預售證項目，其余6個區各有1個新領預售證項目。

位于石景山區蘋果園板塊的和玥家園為5月預售套數最多的項目，推出4棟住宅樓，共382套房源可供銷售，預售面積為39294.46平方米，該項目是越秀集團在京開發的首座“天”字系高端改善作品。

成交方面，5月，北京新房市場復蘇放緩，成交量環比止升轉降，不過同比仍然維持正增長態勢。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月，北京新建商品住宅成交5224套，環比下降34.12%；同比上升18.92%，同比升幅較上月擴大4.62個百分點。從累計成交規模來看，前5個月北京新房成交28906套，較2022年同期上升18.36%。

目前，北京新房價格呈現穩中趨升態勢，同比、環比漲幅雙雙收窄。截至5月，北京新房價格同比、環比已連續3個月維持上漲態勢。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月，北京新房成交均價為57784元/平方米，環比微漲0.05%，環比漲幅較上月收窄約10個百分點；同比上漲20.84%，同比漲幅較上月收窄8.81個百分點。

值得關注的是，由于新房供應力度仍稍顯不足，庫存量繼續下降。月報數據顯示，5月，北京新房庫存量為88094套，環比下降3.57%，同比下降17.79%，這是庫存量時隔19個月再次降至9萬以下；5月去化周期為15.1個月，較上月縮短0.7個月。

中海地產以近50億元領先

從5月北京新房成交套數TOP20項目來看，海淀區的棲海澐頌、中海·富華里分別以168套、162套位居成交排名前兩名；朝陽區的和光煦境位居成交第三名，5月成交148套。這三個項目不僅成交規模相近，價格水平也均在8.3萬元/平方米左右。

目前，北京新房市場銷售收金出眾者多為老牌“京系”房企。據月報顯示，銷售額突破10億元的房企共11家，較上月減少2家。其中，中海地產長期居銷售業績首位，5月實現銷售額49.37億元，較上月縮減近70億元；華潤置地由上月第四名升至5月第二名，5月實現銷售額28.84億元，較上月基本持平；首開股份（600376）穩居第三名，5月實現銷售額28.1億元，較上月減少約4億元。城建發展（600266）和中國金茂的銷售表現依舊不俗，分別以24.9億元、19.95億元躋身銷售額前五。

對于當前的北京市場 ，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，疫情期間積壓需求基本已經釋放殆盡，市場復蘇動力開始顯露不足，后續仍需要政策端的支持來鞏固和提振購房者信心。6月進入房企沖刺上半年業績的節點期，預計房企推盤力度及促銷力度都會加大，6月份北京新房成交大概率將會好于5月。

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