(相關資料圖)

5月樓市供需兩淡，百強房企的銷售業績也有些“提不起精神”。

克而瑞研究中心6月1日發布的數據顯示，2023年5月，百強房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比下降14.3%，近年來百強房企5月單月銷售業績環比4月首度出現下滑。不僅如此，若按月度來看，百強房企5月銷售操盤金額已回落到今年2月時的水平。累計來看，今年前五個月百強房企實現銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%，增幅較上月有所回落。

具體來看，5月，保利發展（600048）實現銷售操盤金額386億元高居榜首，萬科、華潤置地、中海、招商蛇口（001979）分列第二至五位，碧桂園以219.5億元排名第六。今年前五個月，保利發展實現銷售操盤金額1803億元，萬科、中海分別以1613.1億元、1389.9億元緊隨其后，碧桂園以1329.1億元躋身前五。

5月31日，碧桂園內部下發文件，對公司組織架構進行了調整。碧桂園控股集團下設地產集團、科技建筑集團兩大產業集團以及新業務事業部、創新投資事業部兩大業務板塊。碧桂園控股集團常務副總裁程光煜擔任碧桂園地產集團CEO，碧桂園地產集團將聚焦房地產開發及代管代建業務。碧桂園方面表示，該組織架構調整將有利于公司在穩住地產基本盤的同時，支持科建等戰略性新興產業的快速發展，穩步推進公司新戰略目標的實現。

從企業表現來看，據克而瑞研究中心統計，5月僅兩成百強房企單月銷售業績環比增長，同比增長的企業在百強房企中占到近半數。前三十強房企中單月銷售業績同比增長的企業數量占比最高，達到近七成。其中，華潤置地、招商蛇口、濱江集團（002244）、中國金茂等房企5月銷售業績同比增幅均超過50%。三十強至五十強房企中，華僑城、仁恒置地、大華集團、偉星房產等企業5月的銷售業績表現也相對突出，實現單月銷售業績環比增長。

5月25日，濱江集團在接受機構調研時表示，公司今年截至目前銷售的項目主要是2022年在杭州拿的項目，2023年新增項目中部分也已開盤，整體銷售情況良好。2023年公司預計交付項目38個左右，截至2022年末公司尚未結算的預收房款1303.16億元，為未來業績提供充分保障。此外，公司2023年銷售規模目標為浮動指標，目標是占全國商品房銷售額的1%。

“在當前的行業形勢下，央企國企及部分優質民企的韌性較強，中小房企的競爭力相對不足。” 克而瑞研究中心總經理林波向記者表示，6月是上半年房企關鍵節點，為了沖刺年中業績，房企也將加快推盤節奏，提升折扣力度，供應預期環比持增，成交則有望迎來小幅放量，當然不同城市分化行情仍將延續。

中指研究院企業研究總監劉水表示，整體來看，5月市場延續4月回落行情，重點城市市場活躍度進一步下行。當前房地產市場調整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大也對市場預期形成擾動。目前核心城市政策存在優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產市場銷售有望迎來好轉。

關鍵詞：