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一二線核心城市土拍火熱,市場釋放積極信號|全球報道

時間 : 2023-05-29 07:46:12來源 : 銀柿財經

備受關注的杭州第四批集中供地剛過,熱度依舊,甚至出現了66家房企爭搶一塊地的場面,最終9個地塊均被民企包攬。

5月以來,上海、成都、合肥、廈門等一二線熱點城市,土拍行情持續升溫,前兩年拿地謹慎的民營房企參拍也越來越踴躍。

在業內人士看來,一二線核心城市的供應地塊有不愁賣的新房市場保駕護航,能夠帶來更可觀的利潤預期,因此吸引了全國性大牌房企和地方房企的競相追逐。特別是一些優質民營房企,在深度調整后,重新活躍,這是市場積極的信號。


(資料圖片僅供參考)

土拍升溫,民營房企專注高能級城市土儲

根據中指研究院數據統計,2023年以來,在銷售預期好轉的帶動下,北京、上海、杭州等城市土拍升溫,熱點地塊競爭激烈,拿地企業整體仍以央國企為主,但部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日,22城集中供地累計拿地金額中,央國企占比54%,民企占比29%,相比2022年民企占比僅16%而言,已有大幅提升。杭州、成都、寧波等城市民企拿地金額占比更高,如杭州民企拿地金額占比在六成以上,本地房企濱江集團(002244)(002244.SZ)仍為民企拿地主力;成都情況類似,誠一投資、四川邦泰置業等本地房企拿地踴躍。

此前,在房企的業績發布會上,談及土地投資,聚焦核心城市的核心區域幾乎已是所有房企的一致選擇。

以龍湖集團(00960.HK)為例,2023年4月,龍湖加大土地獲取,新增項目8個,主要位于合肥、長沙、蘇州、上海等核心一二線城市,拿地權益金額為96.3億元,新增權益建面60.7萬方,為4月土拍拿地金額最多的民企之一。前4月,龍湖累計實現拿地125.6億元和911萬方,土儲結構持續優化。

此外,碧桂園(02007.HK)、金地、美的置業(03990.HK)等房企循序漸進地進行換倉,向核心城市聚焦。

展望后市,中指研究院分析師孟新增在接受媒體采訪時指出,短期來看,全國土地供求縮量趨勢或延續,但土拍分化態勢或更加明顯,預計房企在核心城市補貨意愿繼續提升。

銷售復蘇,穩健優質房企優勢明顯

相比于供應端,銷售端的復蘇來得更早,但后勁稍顯不足。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為,成都、西安、杭州、長沙、合肥等一二線核心城市市場修復較強,是受益于經濟、產業、人口等基本面較好,住房需求相對充足,住房政策優化等原因。“更具意義的是,一季度哈爾濱、長春、沈陽等東北區域城市,太原、蘭州等中西部省會城市,以及多數三四線城市的二手房市場量價均有不同程度的修復。不過,相較強二線城市,非熱點城市及三四線城市修復力度相對較弱。”她說。

盡管二季度交易量較一季度回落,但也屬短期內市場自然調整,后續將保持平穩。劉麗杰指出:“這也是市場向合理中樞修復過程中的正常震蕩。預計全年市場整體將呈現溫和修復態勢。”

從一季度的銷售情況來看,一二線城市成為很多房企主要銷售來源,主要原因就是部分核心一二線城市因自身需求支撐較強或政策優化,市場保持一定活躍度,并且,業績較為穩定的房企無不是廣泛布局核心城市。

從近期發布公告的龍湖集團前4月銷售數據也能看出這一趨勢。1~4月該公司實現合同銷售額671.6億元,同比增長38.9%。同期,公司實現經營性收入約83.0億元(含稅),其中運營收入約為43.0億元(含稅)、服務收入約為40.0億元(含稅)。4月單月,龍湖實現合同銷售額164.6億元,同比增長45.4%,增長速度高于行業平均水平。

“當前買房人更看重房屋品質、戶型設計、開發商實力和項目區位。”龍湖北京龍湖·建工九里熙宸項目負責人透露,“‘五一’假期北京市場熱度不減,日均接待客戶逾百組,較4月日均到訪增長40%以上,期間成交金額超1.5億元。”天津龍湖樘樾、青云闕、春江天璽、春江酈城等項目均迎來到訪高峰,5天累計銷售額達3.3億元。

券商也對當前優質房企的業績表現給予看好。國泰君安證券最新的報告顯示,龍湖集團1~4月業績符合預期,通過繼續優化資產負債表、積極調整土儲結構和發展多航道業務,預計龍湖2023~2025年業績增速為5.4%、7.0%、11.2%,維持對龍湖的“增持”評級。

花旗5月25日發布的研究報告則提到,龍湖是為數不多的有能力增加可售貨源的民企之一,其“以銷定投”的拿地策略,優先考慮項目質量而非規模,能夠幫助其穿越周期,保持經營穩健。

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