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快播:房企授信超6萬億元 仍須提振住房消費

時間 : 2023-05-25 07:52:26來源 : 中國經濟新聞網

據諸葛數據研究中心不完全統計,截至5月19日,全國約有150城優化調整樓市政策,調控頻次超240次。自本輪房地產市場調整以來,有關部門“三箭齊發”支持房企融資,僅“第一支箭”信貸融資方面,房企總授信額度就已超過6萬億元,但大部分中小民營房企獲得信貸融資仍然十分困難。


(相關資料圖)

接受中國經濟時報記者采訪的專家表示,因二季度仍是年內供應高峰期,樓市短期供應量還有上升空間,但從需求端來看,剛需疲軟、改善缺位是大概率事件。

開發投資和新開工依舊疲弱

易居企業集團CEO丁祖昱在接受中國經濟時報記者采訪時表示,從國家統計局公布的1-4月宏觀經濟和房地產行業數據看,經濟運行延續恢復向好態勢。但從房地產行業來看,盡管前四月銷售金額同比增8.8%,整體好于去年,但月度數據由漲轉跌,未能延續2月、3月的復蘇態勢。4月銷售金額、面積環比均下滑超30%。此外,開發投資和新開工依舊疲弱,僅有竣工保持高位增長。

丁祖昱告訴中國經濟時報記者,從CRIC監測的百城數據來看,4月百城成交面積環比下降28%,市場熱度恢復到本輪行情啟動初期水平。雖然單月成交量略好于去年同期,但仍顯著低于2019-2021年同期水平。

4月份,房地產開發景氣指數為94.78,持續4個月回升,但仍未達到去年同期96.62的水平。不過,易居研究院研究總監嚴躍進在接受中國經濟時報記者采訪時預測,今年6月份房價指數同比漲幅曲線有望轉正。鑒于4月份各地銷售數據有所下降,后續要繼續提振住房消費市場。

城市間復蘇分化態勢將更加明顯

中指研究院市場研究總監陳文靜則對中國經濟時報記者表示,從4月份看,多地政策優化力度持續加碼,一二線核心城市“一區一策”進一步提振市場信心,但居民收入及就業預期尚未扭轉,在前期積壓的購房需求釋放完成后,市場調整壓力增加。

陳文靜預計,5月新房銷售將保持一定規模,疊加去年低基數下,單月同比或繼續增長。

建誠晟業聯合創始人、總經理苑承建在接受中國經濟時報記者采訪時表示,在政策持續利好下,房地產市場出現漸進式復蘇,市場預期仍須鞏固。現階段購房者為避免潛在風險,更多選擇準現房或二手房,同時多地取消二手房指導價及落實“帶押過戶”政策,能級更高的城市帶動二手房表現總體更佳;房企在過去兩年投資大幅下降,核心城市供應或將有所短缺,市場預期減弱削弱價格上行動力,城市間復蘇分化態勢將更加明顯。

丁祖昱認為,近期樓市整體成交仍將進一步走低,點狀回暖、城市分化將加劇。

民營房企獲得信貸融資仍困難

據中指研究院統計,2020年1月-2023年4月,全行業債務違約房企有44家,截至目前,房企總授信額度超過6萬億元。

不過,中指研究院企業研究總監劉水對中國經濟時報記者表示,目前房企的信貸融資仍然較弱。受益房企除了央企、地方國企外,有5家混合所有制企業及民企授信額度超過1000億元,金融機構需要評估房企項目情況、合作程度、房企經營等因素,這些授信額度才會逐步落地。

“金融機構對房企信貸實行白名單制主要是央國企及未‘爆雷’民企,大部分中小民營房企獲得信貸融資仍然十分困難。”劉水說,從不同類型企業來看,“三支箭”對央國企及優質民營房企支持效果明顯,但對于融資真正困難的中小民營房企作用十分有限,這些企業仍然面臨融資十分困難的局面。另外,需求釋放脈沖式恢復結束,市場銷售后續乏力。融資困難疊加銷售回款不力,未來仍有企業可能會發生債務違約,屆時將嚴重打擊脆弱的市場信心。

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